2015 год стал началом новой эпохи борьбы за покупателя

При сoxрaнeнии тeкущeгo курсa дoллaрa, дeвeлoпeры пoстaрaются увeличить гривнeвыe цeны нa 10-15%, кoмпeнсируя пoтeрю цeны в дoллaрoвoм эквивaлeнтe. Ярoслaвa Чaпкo дирeктoр City Development Solutions2015 гoд стaл нaчaлoм нoвoй эпoxи бoрьбы зa пoкупaтeля. Дeвeлoпeры прилaгaли всe усилия для тoгo, чтoбы вызвaть у пoкупaтeлeй интeрeс к свoим oбъeктaм.Лeтoм прaктичeски всe зaстрoйщики прeдлaгaли aкциoнныe прoгрaммы, примeнeниe кoтoрыx пoвлиялo нa динaмику цeн — снижeниe гривнeвыx цeн былo зaфиксирoвaнo вo всex сeгмeнтax. Цeнoвыe вoйны зa клиeнтa, к кoтoрым прибeгли дeвeлoпeры нa фoнe экoнoмичeскoгo кризиса и стремительной инфляции в 2015 году, перерастут в качественную конкуренцию. реализацию 9 жилых комплексов общим объемом более 2 тыс. В связи с отсутствием альтернатив для сохранения денежных средств недвижимость остается практически единственным инвестиционным инструментом, который обеспечивает доходность в размере 15-20% после перепродажи.Независимо от цели приобретения жилья, для покупателя одним из наиболее важных критериев являлась цена и общий бюджет покупки. стало увеличение активности девелоперов для привлечения покупателей. Самая высокая цена предложения в сегменте премиум класса отмечена в сданных жилых комплексах на Печерске – 84 000 грн./кв. Дисконт на некоторых новостройках составлял 30-40% при условии 100% оплаты стоимости квартиры. Покупатель обращает внимание на такие элементы, как внутренняя инфраструктура проекта, инженерные особенности дома, его энергоэффективность, а главное, обслуживание и услуги управляющей компании после ввода дома в эксплуатацию.Таким образом, пост-продажный сервис становится важным критерием принятия решения о покупке, что, к сожалению, предпочитают игнорировать некоторые застройщики. Многие компании увеличили бюджет на проведение рекламных кампаний, разрабатывали гибкую систему скидок и проводили различные акции. И сегодня мало «давить» конкурентов ценой, важно предложить качественный продукт с целостной концепцией, где учтены интересы будущих покупателей.ABCNews Замковецкая.Спрос2015 г. Бесспорным лидером с точки зрения динамики новых проектов является компания «Укрбуд», начавшая в 2015 г. Покупатель стал избирательнее, и проекты с не лучшими потребительскими характеристиками ощутили это в наибольшей степени.В 2015 г. 2015 г. Квартиры-студио формируют предложение не только в сегменте бюджетного жилья, но и в объектах класса бизнес.60% нового предложения сконцентрировано в Дарницком, Подольском и Печерском районах. Рост гривневых цен и снижение покупательной способности населения по итогам 2015 г. Несмотря на преобладание ценовой конкуренции на рынке, прошедший год достаточно явно показал конкурентоспособность многих жилых проектов — при схожем ценообразовании объемы продаж в конкурирующих объектах отличались в разы.Сегодня уже недостаточно удерживать конкурентные цены на квартиры и предлагать дисконты от цены. – рост в структуре предложения доли квартир-студий площадью до 35 кв.м (3% от общего объема). объем нового предложения вырос на 28%, при этом основной прирост обозначился за счет начала строительства крупных проектов ЖК «Варшавский Микрорайон», ЖК «Кристер Град», ЖК «Французский квартал 2», ЖК «Традиция», ЖК «Эврика», ЖК Bergen и комплекса по ул. квартир. Печерский район остается бесспорным лидером по объему застройки жилья класса премиум и бизнес. привело к сокращению объемов продаж квартир в новостройках на 40%, по сравнению с 2014 г.Особенностью 2015 г. Здесь представлены такие масштабные объекты, как ЖК «Эврика», ЖК «Венеция», ЖК «Кришталеві джерела» и ЖК Bergen. средневзвешенная цена выросла всего на 2,5%, при этом, больше выросли цены в сегменте премиум на 9,2% и бизнес на 4,6%, за счет фиксации по проектам цен в долларах США.По состоянию на декабрь 2015 г. самое дешевое жилье в сегменте эконом класса можно приобрести за 12 100 грн./кв.м в панельном доме на начальной стадии строительства. Однако, компании, проиндексировавшие цену пропорционально изменению курса национальной валюты, уже в апреле столкнулись с проблемами при продаже объектов.Значительное увеличение гривневой цены жилья на фоне последовавшего укрепления национальной валюты негативно повлияло на объем продаж. м.По сравнению с декабрем 2014 г. стало усиление дифференциации спроса по проектам. Сегмент многокомнатных квартир (от четырех комнат) составляет 2% общего объема предложения, преимущественно за счет создания 2-х уровневых квартир на последних этажах.Новый тренд 2015 г. Замковецкая/ул. Количество новых жилых комплексов в столице ежегодно увеличивается на 30-40 единиц, при этом, спрос снижается. ценовые колебания на рынке первичной жилой недвижимости были обусловлены преимущественно колебаниями курса валюты. В 1кв. В то время, как падение продаж в одних комплексах достигало 70% и более, в других снижение не превысило и 10%. Более 50% предложения приходится на 1-к квартиры и квартиры-студии. м.Прогноз•             Первичная жилая недвижимость останется понятным и единственно возможным инструментом для сохранения денежных средств для населения.•             Несмотря на кризис рынок продолжит пополняться новыми объектами – осваиваются крупные земельные участки, преимущественно на правом берегу, которые фазируются на 3-5 очередей.•             Для снижения общего бюджета покупки девелоперы продолжат уменьшать площадь квартир, предлагать квартиры-студио, а также сохранят высокий удельный вес 1-к квартир в общем объеме предложения.•             Ценовая конкуренция будет преобладать на рынке, а значит, стоит ожидать дальнейшее удешевление проектов бюджетного сегмента за счет использования более дешевых строительных и отделочных материалов.•             С учетом того, что объем выхода новых проектов в 2016 г. Данный фактор актуальный не только для престижного жилья, но и для бюджетных проектов. Большая часть покупателей, которая имела денежные сбережения в гривне или банковские вклады поспешила инвестировать их в наиболее прогнозируемый и надежный инвестиционный инструмент – недвижимость.Резкий всплеск спроса в феврале-марте 2015 г. Его влияние на конкурентоспособность комплекса и имидж застройщика в будущем будет только усиливаться» Алла Куценко директор по маркетингу City Development Solutions2016 год будет годом перемен и концентрации рынка жилья. Фото: https://cdn.riastatic.comКоличество новых жилых комплексов в столице ежегодно увеличивается на 30-40 единицКонсалтинговая компания City Development Solutions подвела итоги 2015 года.ПредложениеПо состоянию на конец декабря 2015 г. стал рынком покупателя, поэтому главными факторами спроса на рынке первичной жилой недвижимости стали: бюджет покупки, месторасположение, готовность объекта, высокая строительная активность, финансовая устойчивость и гибкость застройщика.Резкая девальвация гривны в 1кв. Новомостицкая – ул. Объем запросов на 2-к квартиры составляет – 32% от общего объема, 3-к квартиры – 16% и многокомнатные квартиры – 7%.Несмотря на то, застройщики предлагают рассрочку до 1 года после ввода объекта в эксплуатацию, этот инструмент остаеся непопулярным среди покупателей из-за высоких процентных ставок или привязки к валютному курсу. Особое внимание заслуживает Подольский район, где началось развитие сразу 3 масштабных проектов эконом класса: ЖК «Кристер Град», ЖК «Варшавский Микрорайон» и комплекса по ул. стал годом распродаж — как прямых, так и завуалированных. За отчетный период 67% сделок совершалось со 100% оплатой стоимости квартиры, около 30% использовали беспроцентную рассрочку от застройщика до сдачи объекта в эксплуатацию.Ценовая динамикаВ течение 2015 г. В зависимости от класса жилья годовой прирост цены составил в сегменте эконом класса +32,7%, комфорт +15,0%, бизнес +30,6%, премиум +23,3%. на первичном рынке жилой недвижимости предлагались к продаже квартиры в 201 жилом комплексе. Повышенным интересом пользовались малогабаритные 1-к квартиры и квартиры-студии, которые преимущественно покупались как инвестиции для последующей сдачи в аренду.Практически половина (45%) запросов, поступающих от потенциальных покупателей, приходилась на квартиры-студии и однокомнатные. Общее предложение на первичном рынке, с учетом поглощения, составляет около 40 тыс. квартир.Площади квартир в новых проектах становятся все более рациональными. сохранится на высоком уровне, рост цен будет ограничен в силу высокой конкуренции и разнообразия предложения.•             Ценовая ситуация в 2016 году слабо прогнозируема из-за тотальной привязки рынка к доллару. в новостройках с гривневым ценообразованием спрос вырос в среднем на 20-25% по сравнению с таким же периодом 2014г. предложение на рынке расширилось за счет 40 новых проектов.В совокупности с открытием продаж следующих очередей в строящихся жилых комплексах общий объем нового предложения составил более 17,5 тыс. Многокомнатные квартиры составляют 2% первичного рынка.Несмотря на значительное ухудшение макроэкономических показателей, снижение ВВП и девальвацию национальной валюты, первичный рынок столицы активно пополнялся новыми жилыми проектами – за 12 месяцев 2015 г. Цена на квартиры в данных объектах на 5-15% выше, чем в объектах, находящихся на стадии котлована.Повышенный спрос к новым комплексам, находящимся на начальных этапах строительства свидетельствует о стремлении покупателей приобрести квартиру по минимальной цене, совершив покупку на более ранних сроках строительства объекта.В структуре предложения продолжают доминировать малогабаритные квартиры. стимулировала покупателей активно вкладывать деньги в недвижимость. После резкого витка девальвации гривны в феврале 2015 г. Новое предложение рынка на 80% представлено проектами эконом и комфорт классов.Доминирование предложения в бюджетном сегменте во многом связно с текущей экономической ситуацией – падение платежеспособности населения и рост гривневых цен в жилом сегменте подтолкнули застройщиков развивать проекты в наиболее доступных ценовых сегментах.Основной объем предложения на рынке сосредоточен в комплексах, которые находятся в стадии активного строительства (48%).

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.