Журнал о строительстве

O тoм, чтo присутствие прoдaжe свoeй нeдвижимoсти нужнo зaплaтить нaлoг гoсудaрству, извeстнo, нaвeрнякa мнoгим.

Нo вoт ктo и кoгдa мoжeт нe плaтить eгo нa зaкoнныx oснoвaнияx? И кaкими измeнeниями в нaлoгoвыx прaвилax мoжнo во (избежание этoгo вoспoльзoвaться? Рaзбeрeм нeскoлькo aктуaльныx вoпрoсoв пo этoй тeмe.

1. Чтo мeняeтся в прaвилax уплaты нaлoгa с прoдaжи нeдвижимoсти в взаимоотношения с принятиeм нoвoгo зaкoнa

Нeдaвнo был принят громоздкий. Ant. плоский пакет поправок в НК РФ, посредь которых есть важная пуля для граждан, которые планируют уступать свою недвижимость (Федеральный уложение от 02.07.2021 № 305-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Начиная со следующего, 2022 годы, отменяется обязанность подавать в ФНС декларацию о доходе, полученном с продажи квартиры, под своей смоковницей, земли, гаража и пр. объектов недвижимости, если только гражданин освобождается от уплаты НДФЛ по (по грибы) счет налогового вычета.

А таковой ведется в следующих случаях:

1) если недвижность продается не дороже, нежели приобреталась изначально. Например: прислуги) купил в 2019 году квартиру следовать 3 млн рублей и в 2020 году продал ее вслед за те же 3 млн рублей;

2) в противном случае недвижимость продается по цене, которая маловыгодный выходит за рамки имущественного вычета.

Спирт составляет 1 млн рублей — для того жилых и садовых домов, квартир, комнат и земельных участков и 250 тысяч рублей — угоду кому) остальной недвижимости (гаражи, машино-места и часть нежилые помещения).

Например: НДФЛ мало-: неграмотный нужно платить, если продается садовый семья за 1 млн рублей — присутствие условии, что эта запас и следствие не превышает 70% кадастровой стоимости объекта;

3) разве продается недвижимость, полученная числом наследству или в дар, и ее достоинство не превышает сумму, затраченную временами-то наследодателем или дарителем для того ее приобретения.

Например: вар получил в наследство квартиру родителей, которые от случая к случаю-то покупали ее следовать 2 млн рублей. Он продает ее по (по грибы) те же 2 млн рублей — и НДФЛ взнос платы не должен;

4) если продается оцепенение, полученная в дар, за которую одаряемый уж заплатил НДФЛ.

Ему положено вычет на эту сумму налога. Взять: племянник при получении в талант от своего дяди квартиры заплатил государству 13% ее кадастровой стоимости.

Скоро он продает эту квартиру, однако освобождается от уплаты НДФЛ, буде вновь начисленный налог приставки не- превышает сумму ранее уплаченного (п. 2 ст. 220 НК РФ).

По сей день эти вычеты применяются, разве продажа происходит в рамках срока давности владения угоду кому) уплаты налога (ст. 217.1 НК РФ). За закону НДФЛ с дохода через продажи недвижимости взимается, если только еще не истекло:

— 5 полет со дня ее приобретения (коль (скоро) она покупалась в 2016 году и вслед за те),

— либо 3 года (если застылость была получена по наследству, согласно договору дарения или ренты, либо в результате приватизации, либо симпатия является для собственника единственным жильем).

До самого принятия нового закона камбист должен был подавать декларацию о продаже недвижимости, хотя (бы) если от уплаты самого налога симпатия освобождался.

Начиная со следующего годы о декларации в подобном случае позволяется будет забыть, не боясь выжать штраф от ФНС.

2. Егда супруг может не выплачивать НДФЛ с продажи недвижимости: разъяснения Минфина

Потому что купленная в браке недвижимость ровно по закону является совместной собственностью супругов, ведь срок давности владения присутствие начислении НДФЛ с ее продажи про обоих супругов отсчитывается одинаково — со дня первоначальной регистрации собственности сверху имущество.

При этом мало-: неграмотный имеет значения, на мужа иль жену оформлялась недвижимость. Соответствующее растолкование недавно опубликовал Минфин (Писулька от 09.04.2021 № 03-04-05/26666).

Например: квартирка покупалась в браке в 2010 году, собственником точно по документам был муж. В 2021 году его никак не стало, жена оформила квартиру в свою владение по наследству.

В этом а году она может распродать эту недвижимость без уплаты НДФЛ, потому что срок ее владения отсчитывается с 2010 годы — значит, налоговой функция у нее не возникает.

3. Рано ли продавец квартиры в новостройке освобождается через НДФЛ

Предельный срок владения недвижимостью, купленной за договору участия в долевом строительстве али в ЖСК, для налогообложения дохода с ее продажи сию минуту отсчитывается со дня полной оплаты ее стоимости (а далеко не регистрации права собственности, в качестве кого раньше).

При этом Минфин разъяснил, отчего если после сдачи объекта его зона оказывается больше по сравнению с изначально указанной в договоре и возникает нужда оплатить дополнительные метры, так предельный срок владения (5 полет) будет отсчитываться с даты последнего платежа (ото 21.04.2021 № 03-04-05/30283).

То есть сроки тем самым продлевается — точно совсем невыгодно собственнику. Вот п стоит обговорить заранее с застройщиком дилемма об оформлении таких дополнительных платежей.