Двухкомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом на вторичном рынке Киева

С нaчaлa 2017 гoдa мeдиaннaя цeнa нa жильe в Киeвe в дoллaрoвoм эквивaлeнтe прoсeлa нa 2 % дo $1144 зa кв. м

Нa фoнe укрeплeния курсa гривны с oднoй стoрoны, и oчeрeднoй кoррeкции прaвитeльствoм прoгнoзa ВВП нa тeкущий гoд в стoрoну снижeния, цeнoвыe пoкaзaтeли рынкa втoричнoй нeдвижимoсти Киeвa прoдeмoнстрирoвaли стaбильнoсть. По итогам апреля медианная цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте укрепилась на 0,3% до $1144 за кв. м, что находится в пределах статистической погрешности. Тем не мене, не достаточно убедительные экономические успехи Украины, а также маркетинговая активность застройщиков на первичном рынке с более привлекательными условиями для покупателей, оказывают возрастающее давление на рынок «вторички». В ближайшие месяцы эксперты портала Address.ua прогнозируют усиление снижающегося ценового тренда вследствие невысокого спроса и ограниченной покупательной способности.

В апреле медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала составила $1144 за кв. м, что на 0,3% выше значения в марте. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир снизился на 0,4% до $1069 за кв. м. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры практически не изменились в цене и стоят $1164 и $1094 за «квадрат» соответственно. Медианная цена 4-х и более комнатных квартир, повысилась на 1,3%, до $1548 за кв. м.

За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала опустилась на 6%, при том, что 4-х+ квартиры за этот период подешевели на 12%. С начала 2014 г. падение по всем категориям составило 36%.

Медианная цена предложения по районам Киева в апреле 2017 г. составила: 

В апреле спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до $30 тыс., оставался наивысшим – 52% от общего количества запросов к базе данных портала.  На второе место поднялись квартиры в диапазоне $50–70 тыс. с долей запросов  32%.  Спрос на жилье с ценой от $70 тыс. остается низким – 6% запросов к базе данных портала. 

Спрос на двухкомнатные  квартиры в апреле 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 47%. 29% запросов пользователей портала были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 23% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

Несмотря на разнонаправленную ценовую волатильность на вторичном рынке Киева в последнее время, негативные экономические и политические факторы, а также диспропорция спроса и предложения, отсутствие кредитования будут оказывать преобладающее влияние на рынок жилья. Вероятнее всего, снижение цен будет плавным, но в отдельные месяцы с высокой сезонной активностью возможна незначительная положительная коррекция.

СПРАВКА. Исследование базируется на анализе следующих данных:

  • информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
  • данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные собраны за период c 1 по 30 апреля 2017 года. Количество посещений за данный период составило  404 509 (Universal Analitics).

Address.ua

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.