Журнал о строительстве

Финaнсoвaя стрoитeльнaя пирaмидa мoжeт сxлoпнуться в любoй мoмeнт, и дeсятки тысяч грaждaн, кoтoрыe влoжились в прoeкты дeвeлoпeрoв, вмeстo гoтoвыx квaртир мoгут пoлучить бeссрoчныe дoлгoстрoи, o чeм гoвoрят истoрии с «Укрбудoм» и «Aркaдoй». Нo нaмнoгo трeвoжнee, чтo прoблeмы нaчaлись и у «Киeвгoрстрoя» (КГС).

«Зaстрoйщик №1» прoвaлил сдaчу «пускoвoй пятeрки» «Укрбудa» — число пoлнoстью пoстрoeнныx oбъeктoв, пo кoтoрым прoстo нe успeл пoдaть дoкумeнты в Гoсaрxстрoйинспeкцию. Тoржeствeннo пooбeщaв сдaть иx дo кoнцa янвaря, КГС пeрeнoсит иx нa вeсну 2021 г., xoтя никaкиx рaбoт, крoмe бюрoкрaтичeскиx, про иx принятия нe трeбуeтся. Рукoвoдствo oтрицaeт нaличиe прoблeм, путaясь в oтвeтax, a экспeрты нe исключaют тoгo, чтo и трeтий зaстрoйщик мoжeт лететь к бaнкрoтству.
«Пускoвaя пятeркa» — высшая отметка пoстрoeнныx и прaктичeски пoлнoстью гoтoвыx к сдaчe «укрбудoвскиx» ЖК — «Xaрькoвский», «Нoвoмoстицкий», «Пeктoрaль», «Сoлнeчнaя Ривьeрa» и «Гaрмoния» — стaли тeм кoзырeм, кoтoрый в прoшлoм гoду в бoрьбe срeди зaстрoйщикoв, вцeпившиxся в вoйнe после наследство «Укрбуда», перевесил чашу весов в пользу «Киевгорстроя».
Изначально велись собеседование о том, что достраивать объекты «Укрбуда» пора и честь знать «Интергалбуд», который 11 декабря 2019 г. дал получи и распишись это согласие. Но сейчас 13 декабря 2019 г. о желании избавить вкладчиков «Укрбуда» публично заявил «Киевгорстрой», руководитель которого Игорь Кушнир получи и распишись пресс-конференции торжественно пообещал выбиться из сил «пусковую пятерку» до конца января.
Властями годочек назад сдача «пусковой пятерки» рассматривалась, равно как символический шаг с целью безвыгодный допустить паники и обвала строительного рынка, представляющего на вывеску классическую финансовую пирамиду, чего), очевидно, и был сделан стопор на коммунальную компанию с репутацией «застройщика №1». При всем при том из 5 ЖК КГС дым сдать только половину с опозданием в полгода, возле этом оскандалившись недоделками.
В своем посте в Facebook с 21 сентября Игорь Кушнир написал, что такое? по остальным ЖК предмет обсуждения. Ant. выход практически решен.
«По два другим — «Харьковскому» и «Гармонии» — поданы документы держи сдачу в эксплуатацию в ГАСК, ждем положительного решения. Подчеркну, в чем дело? сегодня ввод этих объектов зависит никого кроме от инспекции, КГС по сей день от себя зависящее есть», — написал президент КГС.
28 сентября инвесторы ЖК «Лад» распространили заявление о том, словно заселение их в ЖК, какой-нибудь планировали ввести в эксплуатацию прежде 30 сентября, откладывается нате весну 2021 г. При этом жильё практически построен еще «Укрбудом», а неспешные работы КГС, кой с 10 марта ведет стройку, касалась никого кроме облагораживания придомовой территории и подготовки документов, передает UBR.
«Укрбудовцев» возмутил оный факт, что заявления главы КГС приставки не- соответствуют действительности. Хотя держи словах тот обещал уж введением ГАСИ в эксплуатацию ЖК впредь до конца октября, на горячей абрис «Киевгорстроя» заявление президента компании опровергли. Выяснилось, аюшки? документы на ввод в эксплуатацию в принципе не подавались в инспекцию.
«Получи и распишись горячей линии компании «Киевгорстрой» сотрудники сообщают, будто на 26 сентября документы в ГАСК приставки не- подавались, поскольку они до этого часа не готовы. Вследствие сего планируемая дата подачи документов получи и распишись ввод в эксплуатацию ЖК «Согласие» в ГАСИ — декабрь. А передача ключей инвесторам подо заселение — март 2021 г.», — сказано в сообщении инвесторов «Гармонии».
(как) будто показывает практика, подача для ввод в эксплуатацию объектов КГС происходит с четвертой-пятой попытки, ГАСИ без- желает принимать объекты в своя рука с многочисленными нарушениями, и процесс может затянуться для полгода. Весна может затяжно перейти в лето или ажно осень.
У КГС, по слухам, финансовые проблемы, так именно в случае с «Гармонией» никаких финансовых вливаний сделано не требуется, дом на поверку достроен еще «Укрбудом», осталось не более подключить и подать документы. Да их не подают.
«Нас опять обманывают. Как можно выжидать уже построенный дом сам-друг года? Я каждый день наблюдаю ради полупьяными строителями, которые ведь постояли, то посидели с безделья, еще и зима впереди с местом жительства. А держи вопрос конкретных причин, числом которым не сдается барак, молчание внаглую. Нас превратили в заложников», — рассказывает Вотан из инвесторов ЖК «Согласованность» Наталья.
Хотя денег получай достройку не требуется, с самого ЖК застройщик снял кончено «сливки» в виде проданных площадей в доме, оплат в рассрочку и вслед за дополнительно начисленные метры — общем не менее 10 млн. грн.  Инвесторы уверены, ровно обещания ввести дом в эксплуатацию накануне 30 сентября были оглашены с целью скопить с них больше денег.
Поза застройщика в этом вопросе, чисто оказалось, двойственна. Президент компании заявляет одно, а ее служба продаж — совершенно обратное. Просто так, Игорь Кушнир категорически отрицает информацию «укрбудовцев» и говорит, словно «Гармония» будет сдана в кратчайшие сроки, сиречь и было обещано, никаких переносов сроков малограмотный планируется.
«Нет, ни о каких переносах по мнению объектам «Укрбуда» речи быть безлюдный (=малолюдный) может! Делается все возможное, (для того «Гармония» была сдана в ближайшее благоп. Напомню, что 3 ЖК «Укрбуда», а вот-вот: первые две секции ЖК «Пектораль», «Солнечная Ривьера» и «Новомостицкий» — уж введены в эксплуатацию. Более того, держи них даже получен почтовый код», — прокомментировал Игорь Кушнир.
Наподобие следует из его слов, «Киевгорстрой» сделано подал документы на включение ЖК в эксплуатацию и ждет лишь вердикта ГАСИ. Однако держи сайте ведомства, где обнародуется исходны данные по всем поданным заявкам, фиговый информации по «Гармонии» перевелся. Более того, слова президента «Киевгорстроя» опровергли в отделе продаж самой компании.
«Получи и распишись данный момент по «Гармонии» проблемы с документацией, в декабре, от случая к случаю они будут готовы, они будут поданы. Занимание планируется на весну 2021 г.», — ответили в отделе продаж компании.
Комментируя письмишко инвесторов «Гармонии», Кушнир весь век-таки вынужден был признать, ровно задержка со сдачей ЖК что греха таить есть. И проблема в ГАСИ и недобросовестном предыдущем застройщике.
«В ГАСК несомненно поданы документы! Но получай сегодняшнем этапе это документы держи регистрацию изменений, которые в свое эра должен был сделать пока еще «Укрбуд». Мы ждем одобрения, и ни дать ни взять только они пройдут подгонка в ГАСКе, будем подавать документы нескованно уже на ввод. До сего часа раз подчеркну, делается повально возможное, чтобы дома были введены в максимально быстрые сроки», — убежден президент КГС.
Однако настоящий комментарий противоречит заявлению самого Кушнира с 21 сентября, где спирт прямо заявляет именно о вводе в эксплуатацию, а все ж таки это разные документы.
«Передача дома в эксплуатацию — это завершающая отруб процесса строительства. А регистрация изменений может -побывать) на каком угодно этапе строительства, егда застройщик подает в инспекцию роспись изменений. Конечно, если питаться изменения, их нужно вносить накануне ввода в эксплуатацию», — прокомментировал чартист SV Development Сергей Костецкий.
Присутствие этом новое, откорректированное чтобы СМИ объяснение президента компании противоречит фактам. Получи правительственном портале Единой государственной электронной системы в сфере строительства, какой-либо ведет Минрегион, указано, будто изменения по «Гармонии» (ул. Стуса, 7) были зарегистрированы пока что 11 сентября. Таким образом, источник вовсе не в ГАСИ, КГС ее самое не подает документы возьми ввод дома в эксплуатацию. Эту но информацию подтвердили и в отделе продаж.
Одной с причин, по которым КГС, должно, не желает сдавать «Гармонию» в этом году, предполагают эксперты, является волеизъявление сэкономить на инвесторах. Впереди нагревательный сезон, если ГАСИ кайфовый время его разгара сразу примет ЖК, то в застройщика лягут затраты возьми отопление дома.
«Застройщики, не хуже кого правило, не хотят отвечать зимой, так как гибридизм сдачи дома занимает наши дни, и новые жильцы не горят желанием гасить (долг) за отопление задним количеством», — считает заместитель председателя Киевского регионального выделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Влад Кулишенко.
Понять желание застройщика поэкономить на затратах можно, так это экономия за документ тех же инвесторов, которые дальнейший год не могут почерпнуть свои уже готовые квартиры, а как ни говорите многие из них живут получи и распишись съемных. Кроме того, (во)внутрь дома, говорят инвесторы, сызнова «Укрбудом» проведены все работы, и вторая сезон без отопления приведет к разрушительным последствиям чтобы отделки. Но, похоже, проблемы инвесторов «Киевгорстрой» никак не трогают, интересует только налог денег.
По информации ProfiDOM.com.ua, как-нибуд объекты «Укрбуда» передавали «застройщику №1», констатируют эксперты, получи того была возложена ответственная поручение по спасению не всего только вкладчиков «Укрбуда», но в свой черед и вкладчиков в другие стройки, как бы то ни было девелоперский рынок — классическая финансовая тетраэдр типа МММ, где после счет новых инвесторов строится жилье с целью предыдущих. «Киевгорстрой» должен был упокоить панику, которая от «укрбудовцев» могла сообщиться всему рынку и, безусловно, «положила» бы его.
Что ни говорите странные и необъяснимые задержки КГС со сдачей начальный пятерки, которую достаточно было легко правильно оформить документально и форос в инспекцию, фактически похоронили безграмотный панику, а сам рынок. Вслед за желание «застройщика №1» сэкономить сверху инвесторах платят все девелоперы. Получи данный момент рынок первичного жилья остановился. Новых вливаний едва ли не нет.
По словам Сергея Костецкого, число сделок на рынке первичного жилья хлестко сократилось. Желающих рискнуть сметь с прилавка жилье в потенциальном недострое становится до сего времени меньше, форумы забиты предложениями распродать квартиру в недострое. И страдает через этого, в том числе, непосредственно же «Киевгорстрой», у которого еще не хватает денег получи и распишись достройку всех объектов.
«Отнюдь не надо сильно надеяться в эти сроки, потом до сей поры перенесут — на весну, держи лето. Я думаю, это нормальная действительность, у «Киевгорстроя» нет денег, ему дай Божественная Сущнос свои объекты достроить. Приостановление с подачей на ввод в эксплуатацию — самое меньшее неправда, что может быть. Людям нужно было размышлять, когда вкладывали, а сейчас остается беспритязательно ждать», — считает Сергуня Костецкий.
Эксперты допускают, отчего финансовое положение «Киевгорстроя» в данный момент настолько сложное, как он вполне может пополнить триста застройщиков-банкротов, таких не хуже кого «Укрбуд» и «Аркада», не поможет и Алания.
«Когда «Киевгорстрою» отдали объекты «Укрбуда», сие внушало оптимизм. Но на днях у него у самого задержка, за примером далеко ходить не нужно, по «Манхэттену» — хлеще года. Против играют отличаются как небо и земля факторы: нехватка оборотных средств, уменьшение продаж, переоценка возможностей. Деяния с «Укрбудом» вполне может повториться с КГС, у которого элементарно «пупок развяжется». Хотя сие и коммунальное предприятие, оно может вылететь в трубу», — считает Кулишенко.
Эксперты называют признаки, наподобие определить застройщика, который находится бери грани банкротства. В первую череда, это заморозка стройки, при случае число строителей на объекте уменьшается со 100 первоначально до 20, а потом 5. Рабочая сила вроде как есть, только в основном имитируют работы.
«Неравно на объекте три человека, в таком случае это говорит о том, как будто будет что-то безлюдный (=малолюдный) то. Скорее всего, застройщик объявит себя банкротом. Если нет не придут новые клиентура. Ant. продавцы, а люди, скорее всего, неважный (=маловажный) придут. Когда начинается негативное дискутирование инвесторами застройщика, никто к такому застройщику маловыгодный пойдет», — резюмирует Костецкий.