Фото: glavnoe.uaВ городе дефицит дешевых квартир
В марте 2016 года средняя цена предложения 1 кв. м вторичного жилья в Харькове вновь продемонстрировала незначительное снижение – на 0,31%, достигнув отметки $717 по состоянию на начало апреля. За счет изменения официального курса доллара США (с 27,054389 грн/$ на 29.02.2016 году до 26,218056 грн/$ на 31.03.2016 году) в гривневом эквиваленте средняя цена предложения по итогам прошедшего месяца снизилась на 3,39% – до 18 794 грн/кв. м.
Динамика средней стоимости предложения 1 кв. м квартир на вторичном рынке Харькова за период март 2015 года – март 2016 года приведена ниже.
Изменение ценовых показателей за прошедший месяц было неодинаковым для различных бытовых районов города:
Цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Харькове (На 01.04.2016 года)
Районы
Цена предложения 1 кв.м, долларов США
Изменение цены 01.03.16-01.04.16
1-ком. квартиры
2-ком. квартиры
3-ком. квартиры
Средняя
мин
сред
макс
мин
сред
макс
мин
сред
макс
Центр, Нагорный район
690
1151
1763
632
1059
1917
676
1000
1791
1070
0,4%
Госпром, Научная
737
1209
1733
710
1170
2235
728
1099
2375
1159
-0,6%
Центральный Рынок, ЮЖД
463
718
944
429
648
1183
322
568
871
645
-0,6%
Алексеевка
430
865
1189
556
800
1176
499
741
1159
802
0,8%
Павлово Поле
534
934
1721
538
949
1771
543
820
1250
901
-1,9%
Павловка
647
839
1389
500
822
1447
492
765
1576
809
-4,9%
Холодная Гора
545
783
1200
457
730
1238
417
705
1376
739
-0,8%
Лысая Гора, Бавария, Залютино
392
563
857
357
545
758
337
494
680
534
0,1%
Спортивная, Восстания
632
830
1125
588
808
1439
557
757
1058
798
4,0%
Гагарина
537
855
1650
603
880
1220
508
858
1271
864
-0,4%
Одесская
487
655
882
480
621
865
453
594
797
623
1,1%
Салтовка
466
721
1500
417
672
1231
400
637
1607
677
-0,3%
Северная Салтовка
567
786
1156
475
742
1151
488
680
1100
736
-0,4%
Новые Дома
405
649
895
422
613
851
451
570
889
610
0,8%
станция метро Масельского
574
640
769
536
683
778
417
558
846
627
-0,4%
ХТЗ, Восточный
438
612
847
375
539
805
373
486
669
546
3,9%
Рогань, Горизонт
469
608
694
442
554
740
382
496
892
552
2,6%
Жуковского, Шишковка
563
690
927
507
645
984
485
583
845
639
3,5%
Аэропорт, Основа
400
547
735
364
511
696
329
458
638
505
2,4%
В начале марта эксперты отмечали увеличение числа запросов на покупку квартир среднего и верхнего ценового диапазона. В частности потенциальные покупатели активно интересовались квартирами стоимостью $50-80 тыс. в обжитых новостроях. Отчасти такая тенденция была обусловлена дефицитом дешевого предложения – многие покупатели, ориентированные на сегмент бюджетного, но качественного жилья, не найдя подходящего варианта в течение 1-2 месяцев временно отложили покупку.
Сокращение удельного веса недорогих квартир наглядно демонстрирует изменение структуры предложения квартир на вторичном рынке Харькова по ценовым категориям за последний квартал:
К концу месяца число звонков и задатков на вторичном рынке жилой недвижимости Харькова существенно сократилось. При этом более половины запросов на покупку жилья на вторичном рынке составляли однокомнатные и малогабаритные квартиры, расположенные в крупных жилмассивах (Павлово Поле, Алексеевка, Салтовка) недалеко от станций метро. Во многих случаях такие квартиры приобретались с целью последующей сдачи в аренду.
Таким образом, надежды риэлторов на традиционную сезонную активизацию спроса на жилую недвижимость пока не оправдались. Несмотря на готовность многих продавцов уступать до 3-10% заявленной стоимости, по-прежнему сохраняется дисбаланс между ценой спроса и предложения. Наряду с общеэкономическими факторами, это существенно тормозит рыночную активность.
Proffesional Consulting