19 февраля, 2021 
AdminGWP 
В янвaрe Министeрствo рaзвития oбщин и тeрритoрий (Минрeгиoн) выступилo с пeрвoй рeдaкциeй измeнeний в дeйствующиe гoсудaрствeнныe стрoитeльныe нoрмы (ГСН) oт 2019 г.
Нoвaя вeрсия ГСН прeдлaгaeт внoвь дaть вoзмoжнoсть рaзмeщaть в жилыx дoмax oтeли и xoстeлы, нo около этoм oстaвляeт дeйствующим зaпрeт нa рaбoту в ниx вeтeринaрныx клиник, бaнь, сaун, мaгaзинoв плoщaдью бoлee 1 тыс. кв. м и eщe рядa видoв бизнeсa.
Oднoврeмeннo нынeшниe нoрмы нe зaпрeщaют рaбoту в дoмax игoрнoму бизнeсу — кaзинo и зaлaм игрoвыx aвтoмaтoв. Кaк oбрaщaют внимaниe юристы, дaжe бeз прямoгo рaзрeшeния в рaмкax нoрм ГСН пoслe принятия зaкoнa oб игoрнoм бизнeсe в Укрaинe кaзинo и игрoвыe aвтoмaты в принципe мoгут рaбoтaть тoлькo в oтeляx — в пeрвoм случae с 4-5 звeздaми, a вo втoрoм — нaчинaя с 3 звeзд.
Чaсть экспертов считает, в чем дело? с учетом легальной работы игорного бизнеса лишь в отелях вряд ли последним целесообразно давать возможность размещаться в жилых домах. Прочие указывают — какими бы ни были новые строительные нормы, их реальное правоприменение издавна находится под вопросом.
Утвержденная трансформирование строительных норм запрещает раскассирование в жилых домах некоторых видов предпринимательской деятельности. Посреди прочего, помимо хостелов и отелей, ограничения касаются:
— ветеринарных клиник, ветеринарно-консультационных кабинетов;
— общественных туалетов;
— похоронных совет;
— бань, саун, в том числе изумительный встроенных физкультурно-оздоровительных заведениях;
— прачечных, химчисток (в дополнение приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью предварительно 75 кг белья из-за смену);
— магазинов суммарной торговой площадью сильнее 1 тыс. кв. м, а также специализированных — рыбных, мясных, овощных, магазинов и складов бытовой химии, торгующих легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, огнеопасными веществами и материалами (колер, растворители, лаки, порох), баллонами с газом, строительными, смазочными материалами, другими товарами, разработка которых может привести к загрязнению территории и воздуха;
— производственных помещений, зуботехнических лабораторий, клинико-диагностических и бактериологических лабораторий, диспансеров, травмпунктов, подстанций скорой помощи, а и еще ряда медицинских заведений: дерматовенерологических, психиатрических, инфекционных и фтизиатрических, рентгеновских кабинетов, помещений с лечебной и диагностической аппаратурой, которая является источником ионизирующего излучения повыше допустимого уровня.
В начале января Минрегион получи и распишись своем сайте опубликовал намерение первой редакции изменений в ГСН 2019 г. Пунктом 5.40 гостиничный бизнес предлагается исключить с списка запрещенных видов деятельности в обитаемый площади. Кроме того, с действующей редакции ранее был убран отлучение. Ant. разрешение на размещение в жилых домах игорный дом и залов игровых автоматов.
В 2021 г. в Украине (ещё заработает игорный бизнес, так разрешен он только в отелях, напомнил UBR вождь Ассоциации индустрии гостеприимства Украины (АИГУ) Сашуня Лиев.
«Из-за цены для недвижимость и уровня необходимых инвестиций в организация новые отели открывать далеко не выгодно. Очень длительный заключение окупаемости. Норма закона, разрешающая игорный дом только в отелях, должна простимулировать образование. Ant. уничтожение новых объектов. Также сия норма отвечает на запрос, почему все же без- стоит размещать отели в жилых домах. Ради ними придет игорный предпринимательство», — отметил Лиев.
В (течение того времени предложение Минрегиона не утверждено и возле этом не факт, подобно как будет. Юрист компании DreamDim, знаток по градостроительному и земельному праву Юраша Брикайло рассказал, что удаление отелей и хостелов из списка запрещенных в жилых домах имеет неясное колено.
«По моей информации, в министерском задании возьми подготовке изменений не было сего положения. Хотя я сомневаюсь, кое-что КиевЗНИЭП (предприятие-разработчик документа) внес их лично по своей воле. Же откуда-то это появилось», — говорит Брикайло.
Знаток рынка недвижимости Виктория Берещак как и отметила, что ввиду последствий пандемии игорному бизнесу небезвыгодно лоббировать те или некоторые разрешительные нормы о работе игорный дом. Однако она не считает, что-нибудь само по себе утверждение приведет игорный бизнес в жилые комплексы.
«Игорный дом не нужны в пуле арендаторов. Сие не то, на зачем рассчитывает большая часть жителей ЖК», — отметила Берещак.
В соответствии с информации ProfiDOM.com.ua, если игорный дом в жилом комплексе пока продемонстрировать сложно, то хостелы, вопреки на действующий запрет, совершенно еще в них распространены. Об одном изо них рассказал вице-руководитель Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Толяна Топал.
«При действующем запрете я насилу-насилу добился, чтобы закрыть хостел у себя в многоквартирном доме. Спирт был неофициальный, там в двухкомнатной квартире поставили 16 кроватей. Добились всего на все(го) тем, что вызывали полицию с головы час в течение суток», — говорит Топал.
Кое-кто эксперты также подтвердили, что-то соседи хостелов, зачастую жалующиеся получи и распишись конфликты с их постояльцами, с трудом могут вырвать закрытия таких заведений.
Шаг в том, объясняет Юрий Брикайло, который с 2019 г., когда хостелы попали лещадь запрет в домах в рамках ГСН, сунутый документ стал только техническим и предпочтительно не может вмещать правовые нормы.
«Стало быть, что все эти разрешения и запреты — сие уже не ГСН, сие уже правовое регулирование. Официально они вообще не имеют никакого значения. Благо дойдет до суда — сии положения вряд ли удастся обратиться. Прописанные в проекте изменений в ГСН запреты — правовые, а не технические «, — считает лагман Брикайло.
По его словам, строительные нормы в большей степени важны интересах проектировщиков нового жилья, где-то как на соответствие им проводят экспертизу контролирующие органы преддверие вводом дома в эксплуатацию. Но, указывает юрист DreamDim, часом помещение уже построено, последняя спица в колеснице фактически не может остановить его собственников ото переобустройства под другое функция.
«Им можно разве словно предъявить, что они используют его с коммерческой целью, иначе указать на еще советские взгляды использования жилых помещений. Же какого-то запрета, так чтоб можно было приходить, награждать, не существует. Правоохранителей вызывают, же в большинстве случаев это вничью не заканчивается — у них вышел способа фиксации тех сиречь иных нарушений, в частности, уровня шума», — отметил Брикайло.
Неупорядоченность на законодательном уровне, того и жди, побуждает чиновников прописывать запреты в рамках ГСН, с тем при возникновении спорных моментов только и можно было опереться хотя бы получи этот нормативный акт.
«Для того многих все, что зафиксировано в ГСН, еще обязательно нужно охранять. Это уже больше такая неписанный закон», — выразил мнение Георгий Брикайло.
Впрочем, вполне что ль, что хостелы «пропишут» в украинском законодательстве — соответствующая изделие ведется на нескольких направлениях.
С одной стороны, поясняет Толян Топал, сейчас активно готовится прожект нового жилищного кодекса Украины, идеже «вероятно, будет запрет размещения хостелов» в жилых домах. С кто-нибудь другой стороны, в Верховной Раде еще зарегистрирован законопроект о туризме перед номером 4162, отметил первоприсутствующий АИГУ Александр Лиев.
«Теперь под хостелом подразумеваются жуть разные вещи — на законодательном уровне сие еще не разъясненное суждение. Новый закон о туризме урегулирует оный вопрос, в том числе прояснит, какими судьбами такое хостел, где его заключать и как он должен наглядеть», — указал Лиев.
Каким бы ни было предстоящее решение законотворцев относительно власть создавать хостелы в жилых домах, бывшие выше попытки их запрета — живо следствие отсутствия правил работы хостелов в Украине.
«Угоду кому) цивилизованного мира этот вето мне кажется странным — пропус на работу хостелов дает поддержку бизнеса, увеличивает налоговые отчисления. Очевидно, в наших нынешних реалиях запреты вводятся, с тем чтобы препятствовать созданию в жилых домах антисанитарии и прочего», — объясняет Брикайло.
Безотносительно вероятности появления игорный дом через размещенные в домах отелей, в самих гостиницах рядом новых ЖК — напомним, для того первичного рынка недвижимости ГСН имеет большее вес, — нет ничего плохого, полагает советчик рынка недвижимости Виктория Берещак.
«В многофункциональных комплексах, особенно в тех, идеже заложена возможность выделить с жилой части апартаменты подо управление профессиональной эксплуатирующей компании, такое урегулирование должно помочь диверсифицировать покой по сегментам. Речь невыгодный только о краткосрочной, но и о умеренно- и долгосрочной аренде жилья во (избежание тех людей, которые приезжают заниматься из регионов в IT-сфере, в релокейт и т. д.», — указала Берещак.
В любом случае, огульных ограничений, прописанных в ГСН чтобы целых сегментов бизнеса — мало-: неграмотный только хостелов, но и бань, ветклиник, зуботехнических лабораторий, — тоже можно было бы избежать. Нужно разыскать четкие критерии их функционирования в домах, а опять же обеспечить контроль соблюдения сих критериев, считает Брикайло.
«Ми кажется, что запреты зубопротезных лабораторий и прочего решили нафигачить, чтобы не выписывать четкие критерии. Ровно по-хорошему, нужно было бы адресовать, что если не нарушаются санитарные нормы, никак не используются химические препараты, в таком случае работать можно. Но, видимо, с целью не было лазейки исполнение) бизнеса, нарушающего правила, решили воспрепятствовать сразу все», — указал Георгий Брикайло, напомнив, что отселить нежелательных соседей и аргументировать их вину на практике иногда сложно.
Опубликовано в рубрике