Изменения на рынке коммерческой недвижимости в 2022 году: цены и популярные форматы

Пoдaвляющee бoльшинствo кoмпaний, кoтoрыe aрeндуют oфисныe пoмeщeния в Киeвe, мeдлeннo вoзврaщaeтся с удaлёнки. В тo жe врeмя, oтмeчaют экспeрты, в ближaйшee врeмя ты да я будeм нaблюдaть гибридный фoрмaт рaбoты.

Этo oзнaчaeт, чтo oснoвным aкцeнтoм рaзвития рынкa oфиснoй нeдвижимoсти в Украине достаточно трансформация пространства. Об этом и других изменениях рассказал президент Colliers Ukraine Александр Носаченко.

Пертурбация офисного пространства

В первую цепь речь идет об изменении планировок (расширении площадей, изменении конфигурации) и оптимизации пространства причине hot desking — организации офисного пространства, предусматривающего точки соприкосновения использование рабочих столов.

Важными трендами являются зеленая архитектура и установка установок для разделения пространства open space; взлет мест для проведения встреч; устроение зон социализации для сотрудников; хозяйство конференц-комнат для онлайн-встреч,
– рассказал Носаченко.

В области словам эксперта, еще в 2021-м в случае переезда верешок компаний стала больше оборачивать внимания на помещения с готовой технической отделкой изо-за существенного увеличения цен бери ремонтные работы и материалы.

Опять же продолжается закономерная миграция топовых арендаторов в побольше качественные бизнес-центры, ась? приведет к дальнейшей реконструкции помещений, никак не отвечающих новым трендам и современным требованиям.

Участок будет двигаться в сторону создания предпринимательство-парков с развитой инфраструктурой: стыковка офисных зданий с торговыми зонами, спорткомплексами, зонами отдыха,
– подчеркнул Носаченко.

Сызнова одной тенденцией на рынке офисной недвижимости является разрабатывание концепций бизнес-центров в соответствии с требованиями зеленой сертификации. Возлюбленная предполагает грамотное использование водных ресурсов и энергоэффективность:

  • безотчетный контроль освещения, возобновляемые библиография энергии;
  • ресурсоэффективность и использование сильнее безопасных строительных материалов;
  • отсортировка мусора.

Сколько помещений сдадут в эксплуатацию в 2022 году

Офисные помещения, сданные в Киеве в первом полугодии 2021 возраст / Инфографика: Cushman & Wakefield

Если только исходить из актуальных планов девелоперов, строительная оживление на рынке офисной недвижимости в Киеве полноте достаточно высокой. В целом, до оценке экспертов Colliers Ukraine, нате 2022 год до ввода в эксплуатацию запланировано в круглых цифрах 234 000 квадратных метров. Верно, эти объекты будут введены с низким показателем вакантности, учитывая растущую востребованность для качественные помещения среди арендаторов.

Сколько стоит будет стоить аренда

В 2020 году арендные ставки упали с 30 долларов поперед 26 за квадратный метр в месячишко, однако уже в 2021-м переделка начала стабилизироваться. Так, субаренда коммерческих помещений выросла впредь до уровня 27 долларов вслед квадратный метр.

Арендные ставки для офисы в 2022-м не упадут / Инфографика: Cushman & Wakefield

Эксперты с Colliers Ukraine не прогнозируют разложение ставок в ближайший год. В целом ярус арендных ставок будет быть обусловленным от показателя вакантности, демонстрирующего умеренное убавление. К концу III квартала 2021 лета общий уровень вакантности составлял 9,5% – получай 0,5% меньше, чем в т(ак)ого же (рода период прошлого года.

Тем малограмотный менее реальная будущая кинетика вакантности и арендных ставок хорошего понемножку зависеть от фактического объема нового предложения офисных помещений в краткосрочной и среднесрочной перспективе, дальнейшего развития ситуации кругом пандемии COVID-19, а да общей экономической и политической ситуации в Украине.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.