Журнал о строительстве

В уютнoй квaртирe вoзникaeт жeлaниe oстaться. Внaчaлe ee прeдлaгaют в сoстoянии «пoслe гeнeрaльнoй убoрки». Пoкa нeнaмнoгo, нa мeсяц-двa, нo гдe гaрaнтия, чтo эти зaдeржки нe будут увeличивaться, или чтo oни нe стaнут мaссoвыми? Цeны нa строящиеся квартиры поднялись на 2%, до 23,1 тыс. Почти половина сделок, как на первичном, так и на вторичном рынке — это попытка сохранить сбережения», — рассказал UBR.ua президент союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.Как украинцы будут платить налог на недвижимостьОн отметил, что инвестиционными эти сделки уже сложно называть: «Квадратные метры продолжают дешеветь в долларовом эквиваленте, значит перепродать с прибылью квартиры в ближайшее время маловероятно. «Кризис заставляет повышать стандарты предлагаемого жилья. А в ЖК Smart House (реконструируемое под жилье административное здание) квартиры продаются не только с ремонтом, но и со всей мебелью. Следующая стадия — меблировка, она, кстати, более всего повышает цену квартиры, — на 10-15%. «Во-первых, эмоциональная составляющая. Заказ этой услуги обычно увеличивает стоимость квадратного метра от 100 у.е.  В Интергалбуд количество квартир, покупаемых с отделкой и встроенной кухней, достигает на некоторых объектах 50%. Как сообщили UBR.ua в SV Development, за январь в городе было продано 315 квартир — вдвое меньше, чем в начале 2014 г.Квартиры в новостроях в прошлом месяцев выбрали 151 человек, на вторичном рынке — 194.Сколько жилья можно купить на одну зарплатуДля рынка первичного жилья это просто катастрофические цифры, интерес упал почти вшестеро по сравнению с январем 2013-го, когда было заключено 892 сделки.  «Все относительно. Люди, желают получить готовое жилье, оформив сделку и получив ключи, занести чемодан в квартиру и жить», — поясняет управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.ubr.ua И очень большой отложенный спрос на загородные дома, чаще интересуются двумя сегментами — по $90-200 тыс. Причем большинство таких покупателей даже делают выбор в пользу объектов на стадии готовности 60%, они готовы ждать, чтобы сэкономить», — отметила Луханина.И подметила, что стимулирует такие сделки снижение спроса на аренду. квартирКонечно, главное в продаже — адекватная состоянию рынка цена и способность хозяина идти на уступки.  Однако, отмечает Луханина, гораздо быстрее покупателя находит однокомнатная квартира с ремонтом и мебелью за $29 тыс., чем такая же, но требующая ремонта, за $24 тыс. грн./кв. Впрочем, относительно стабильно б/у жилье продавалась и в прошлый кризис: в январе 2011 хозяев сменило 405 квартир. Однокомнатная в 19 кв. «Самый популярный запрос — квартиры от $40 до $70 тысяч. Восстановление роста на рынке недвижимости начнется не ранее 2018 года», — отметил Рубанов.Риелторы-практики настроены более оптимистично, утверждая, что интерес к покупке недвижимости в конце января вырос. Голые стены никого не устраивают. м.Почем покупаютНизкие показатели января были ожидаемы, учитывая, что полмесяца страна не работала. Экономить застройщики уже научились, теперь рынок от них ждет адекватного продукта, сработанного на совесть. в месяц, найти покупателя реально за $45-47 тысяч. здесь стоит около $20 тыс.Причем, застройщик предлагает даже услугу сдачи в аренду, если покупатель не собирается сам жить в этой квартире. Потом делают косметический ремонт. Эксперты прогнозируют, первичное жилье и дальше будет терять привлекательность.«Застройщики, даже самые именитые, начали переносить сроки сдачи объектов в эксплуатацию. Во-вторых, рациональная: покупатель понимает, что ремонт будет стоить гораздо больше, чем три-пять тысяч долларов, плюс неизвестно насколько затянется во времени», — пояснила она.Интересно, что такой формат — квартира с ремонтом — предлагают практически все застройщики. Покупатели понимают, что инвестиция в строящиеся объекты рискованная, поэтому чаще выбирают квартиру на вторичном рынке», — пояснил Костецкий. По данным ИАП «Столичная недвижимость», в январе цена квадратного метра на вторичном рынке уменьшилась в долларовом эквиваленте всего на 0,5% до $1475, а в гривне выросла на 5,2% до 36,7 тыс. Ушел расстроенным — оба предложенные варианты с его точки зрения невыгодны», — сказала эксперт. м. Сдать ее в аренду можно за 5,5-6 тыс.грн.