Как инвестировать в коммерческую недвижимость в Украине: важные нюансы

50c123e6824bf3de3c04f55f6c84547e

Кoммeрчeскaя нeдвижимoсть в жилыx кoмплeксax вoстрeбoвaнa в Укрaинe. В Киeвe oнa пoльзуeтся oсoбoй пoпулярнoстью.

Пoкупaя кoммeрчeскиe пoмeщeния, инвeстoрaм нужнo учитывaть нeскoлькo нюaнсoв. Пoдрoбнee o ниx рaсскaзaлa экспeрт рынка недвижимости Витуля Берещак.

Кто покупает коммерческие «квадраты»

За словам Берещак, такой подобие недвижимости интересует:

  • инвесторов-сберегателей, которые настроены получай долгосрочный пассивный доход (где-то 11 – 13%) годовых. Они вкладывают суммы в объект в начале строительства, а засим сдают его в аренду.
  • инвесторов-бизнесменов, которые покупают ристалище под собственную предпринимательскую труд.

Коммерческую площадь покупают в (видах собственного бизнеса и сдачи в аренду / Фотомордочка Pixabay

Как выбрать коммерческую недвижимое имущество

1. Цена

По словам эксперта, безлюдный (=малолюдный) следует равняться на средневзвешенную ставка покупки и аренды коммерческих помещений в ЖК. Симпатия пояснила, что цена зависит с множества факторов:

  • локации;
  • концепции;
  • формата ЖК;
  • месторасположения коммерческого объекта, некоторый рассматривается;
  • технических и инженерных характеристик;
  • площади;
  • планировки;
  • витринной группы;
  • наличия отдельного фасадного входа;
  • проходимости места и пр.

В качественных ликвидных форматах live&work&play, клубный починок, мини-город, многофункциональные и сервисные ЖК изо категории комфорт+ и бизнес-класса объем стартовых цен на коммерческие помещения варьируется через 1 тысячи долларов (27,5 тысячи гривен) накануне 3,5 тысячи долларов (96 тысяч гривен) в центральном деловом районе, начинание и премиум-сегменте,
– отметила возлюбленная.

2. Собственник или девелопер

Снимать помещение под бизнес в жилом доме дозволительно у собственника или у девелопера. Кое-какие застройщики предлагают подобные варианты с проактивным стилем управления коммерческой недвижимостью. В данном случае девелопер понимает запросы и запросы своих жильцов и подбирает компании, которые будут востребованы в ЖК. 

3. Дом

В-третьих, в нарезке помещений компании как и весьма щепетильны: есть лоты и лещадь крупных сетевых арендаторов в 300+ квадратных метров, и небольшие ходовые варианты в 50 – 120 квадратных метров почти МСБ. Помещения в 40 – 50 квадратных метров в дефиците, расходятся чудо) как быстро и по нормам подходят ограниченному количеству бизнесов,
– уточнила Вика Берещак.

Она подчеркнула, зачем ставка аренды будет разной в зависимости через комплекса. Некоторые устанавливают ее получай год, а потом пересматривают, некоторые люди повышают постепенно – по сей день это оговаривается и фиксируется загодя.

Цена помещения зависит с конкретного ЖК / Фото Pixabay

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.