10 декабря, 2016 
AdminGWP В oктябрe сущeствeннo пoдoрoжaли квaртиры в нoвoстрoйкax кoмфoрт-клaссa
В oктябрe 2016 гoдa срeдняя стoимoсть прeдстaвлeнныx к прoдaжe квaртир нa пeрвичнoм рынкe жилoй нeдвижимoсти Киeвa сoстaвилa 23143 грн./кв. м., чтo нижe пoкaзaтeлeй сeнтября нa 0,5%. Oб этoм сooбщaeт пoртaл «Стoличнaя Нeдвижимoсть»
Зa гoд цeны вырoсли нa 1,2%. В oктябрe квaртиры в нoвoстрoйкax экoнoм- и бизнeс-клaссa дeшeвeли, a в кoмфoрт- и прeмиум-сeгмeнтax рoсли в цeнe. Нo eсли в прeмиум-клaссe удoрoжaниe – минимaльнoe, в сeгмeнтe «кoмфoрт» – oчeнь сущeствeннoe.
Цeны квaдрaтнoгo мeтрa квaртир пo клaссaм пeрвичнoй нeдвижимoсти Киeвa:
Экoнoм-клaсс
Прoaнaлизирoвaнa 61 нoвoстрoйкa (1170 квaртир, срeдняя плoщaдь – 64 кв. м). Срeдняя цeнa кв. м квaртир снизилaсь зa мeсяц нa 0,6% и сoстaвилa 16511 грн./кв. м:
oднoкoмнaтныe квaртиры – 16943 грн./кв. м (-1%); двуxкoмнaтныe квартиры – 16411 грн./кв. м (-0,4%); трехкомнатные квартиры – 15986 грн./кв. м (-0,5%); 4-х и более комнатные квартиры – 15850 грн./кв. м (-1,8%).
Комфорт-класс
Проанализировано 36 новостроек (600 квартир, средняя площадь – 71 кв. м). Средняя цена кв. м квартир выросла на 3,4% и составила 21666 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – 21955 грн./кв. м (+1,8%); двухкомнатные квартиры – 22086 грн./кв. м (+3,7%); трехкомнатные квартиры – 20971 грн./кв. м (+5,1%); 4-х и более комнатные квартиры – 20661 грн./кв. м (+4,8%).
Бизнес-класс
Проанализировано 42 новостройки (696 квартир, средняя площадь – 83 кв. м). Средняя цена кв. м квартир снизилась на 0,4% и составила 27751 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – 28218 грн./кв. м (-0,5%); двухкомнатные квартиры – 27818 грн./кв. м (-0,3%); трехкомнатные квартиры – 27151 грн./кв. м (-0,3%); 4-х и более комнатные квартиры – 27549 грн./кв. м (-0,6%).
Премиум-класс
Проанализировано 21 новостройку (260 квартир, средняя площадь – 89 кв. м). Средняя цена кв. м квартир выросла на 0,1% и составила 44060 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – 43220 грн./кв. м (+0,3%); двухкомнатные квартиры – 44201 грн./кв. м (-1%); трехкомнатные квартиры – 42874 грн./кв. м (+1%); 4-х и более комнатные квартиры – 52616 грн./кв. м (+1,9%).
Самые дешевые предложения по продаже квартир, традиционно, представлены в Деснянском районе (в среднем 14709 грн. за 1 кв. м), самые дорогие, не менее традиционно – в Печерском (37871 грн. за 1 кв. м).
В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 37587 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14848 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,53. Медианная цена квадратного метра квартир составила 20700 грн.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 38%. Доля новостроек комфорт-класса – 23%, бизнес-класса – 26%, премиум-класса – 13% от общего количества.
Большее количество жилых комплексов в октябре предлагалось в Голосеевском – 19%, в Соломенском – 15%, в Дарницком – 14%, в Печерском – 12% и в Шевченковском – 10% районах. Меньшее количество новостроек – в Днепровском – 9%, в Святошинском – 8%, в Подольском – 6%, Оболонском – 5% и Деснянском районе – 2%.
В октябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 4-х жилых комплексах. Прекращены или приостановлены продажи квартир в 3-х объектах. Увеличена цена квадратного метра квартир в 25-ти новостройках – на 500-2000 грн./кв.м. Снижена стоимость квартир в 12 объектах – на 500-2500 грн./кв.м.
Квартиры на вторичном рынке за месяц потеряли в цене 1%
По итогам октября 2016 года, по сравнению с сентябрем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в долларовом эквиваленте снизилась на 1% до 1336 долл. США/кв. м (±1,6%). Относительно октября 2015 года цены на жилую недвижимость в Киеве в долларах уменьшились на 13,9%, а с начала года – на 9,5%.
В октябре снижение средних цен на квартиры коснулось всех районов Киева. Наименее ощутимо квартиры подешевели в Шевченковском районе – на 0,3%, а наиболее существенное снижение было зафиксировано в Подольском районе – 4,2%.
Самое дорогое жилье в Киеве, по прежнему, в Печерском районе, где средняя стоимость квадратного метра составляет 2167 долл., а самый дешевый район по уровню средних цен на жилье – Деснянский. Там средняя стоимость квадратного метра в октябре составила 896 долл.
Динамика стоимости квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,4% до 1236 долл./кв. м;
двухкомнатные квартиры – рост на 0,1% до 1368 долл./кв. м;
трехкомнатные квартиры – снижение на 2% до 1361 долл./кв. м;
четырехкомнатные квартиры – снижение на 2,8% до 1485 долл./кв. м.
Относительно сентября цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 2,1% до 751 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1,2% до 2340 долл./кв. м. Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,12.
Количество представленных к продаже квартир в октябре выросло на 1,2% относительно сентября и составило 20992 квартир. Объем предложения вырос в общей площади на 1,1%, в долларовом выражении – на 0,6%.
Относительно октября 2015 года, количество квартир выросло на 15,6%.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 5,6% ниже средней цены сентября и составляет 1275 долл. США/кв. м.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 28%, двухкомнатные и трехкомнатные – по 33% и 4-х комнатные – 6%. По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир – на 3,1%, двухкомнатных – на 1,7%, количество трехкомнатных осталось без изменения, а четырехкомнатных – уменьшилось на 2,9%.
Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Печерском – 13%, Голосеевском и Шевченковском – по 12%, в Соломенском –11%, в Днепровском – 10% в Святошинском – 8%, Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском – 7%, в Деснянском и Подольском районах – по 6%. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Подольском (на 12,1%) и в Шевченковском (на 7,6%) районах. В остальных районах изменение числа квартир составило от –2,6% до +2,8%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 26%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 11% и от 250 тыс. долл. США – 6%.
СПРАВКА: Количество проанализированных объектов: 20736 квартир. Из них: однокомнатные – 5787, двухкомнатные – 6752, трехкомнатные – 6818, четырехкомнатные – 1379.
Опубликовано в рубрике