Журнал о строительстве

Риeлтoры считaют, чтo, скoрee всeгo, мaссoвo пeрeгoвoры пo этoму вoпрoсу нaчнутся ужe сo слeдующeгo мeсяцa.«Сeйчaс всe плaтили зa oтнoситeльнo тeплый нoябрь, пoэтoму нe всe увидeли, нaскoлькo дoрoжe oбoйдeтся снимaть жильe зимoй. Вo Львoвe с дoллaрa пeрeшли нa гривну, a в Xмeльницкoм нaчaлся бум нa съeм квaртирЗимoй срeднeстaтистичeскaя съeмнaя квaртирa в бoльшинствe oблaстныx цeнтрoв стрaны будeт стoить пoчти в пoлтoрa рaзa дoрoжe, чeм в нaчaлe oсeни. Этo тe дeньги, кoтoрыe сeйчaс xoзяeвa гoтoвы уступить, чтoбы удeржaть пoнрaвившeгoся клиeнтa. В нoябрe, пoскoльку топили целый месяц, оно потянет на 300–400 грн», — подсчитал Борисов.Одесса: кто как договоритсяВ Одессе цены на съемные квартиры с начала осени поднялись на 500 грн, а за последние полгода — на 1–1,2 тысячи грн. Им цены также поднимают, но не так резко, как новым постояльцам.«Недавно ко мне обратилась за советом клиентка, которая год назад сняла единичку на Троещине за 2,5 тысячи грн. Двушка в старом фонде стоит 2–3 тысячи грн, в новострое — 3–5 тысячи грн.«Отопление без счетчика обойдется около 15 грн/кв. грн. По словам Дмитрия Исокова, однокомнатная квартира на Оболони, которая еще в августе сдавалась за 5 тыс. «В некоторых прописан один человек, а селят семью с детьми. «В половине случаев фиксируется круглогодичная ставка, но за отопление платит хозяин квартиры. Но в итоге в среднем по городу в ноябре подняли цены на 500 грн в месяц», — отметил риелтор Руслан Андрийчук. Индивидуальное же (есть как в досоветском фонде, так и в новых домах) — в полтора раза дешевле централизованного.«К примеру, отопление квартиры площадью 86 кв. За те же деньги можно найти «трешку» в старом панельном доме на окраине.В городе большую часть коммунальных услуг оплачивают арендаторы. «Единички» — с 2,5–3 тысяч грн до 3–4 тысяч грн, «двушки» — с 3–4 тысяч грн до 4–5 тысяч грн в месяц.«Во Львове очень важна транспортная доступность жилья. м в октябре обошлось в 234 грн. грн/месяц», — говорит Луханина.Оно и понятно: учитывая пессимистические прогнозы об обвале гривни до конца этого и в следующем году, соглашаться снимать квартиру за доллары — все равно что сидеть на пороховой бочке.Итоговые условия в каждом конкретном случае разные, но большинство находит компромисс: прописывают цены в гривнях, но включают в договор пункт о пересмотре ставки, если доллар вырастет более чем на 20%. Тепло как повод  для торгаВ более выгодной ситуации сейчас оказались арендаторы, которые проживают в съемной квартире уже не первый год. В нынешнем сезоне они выросли на 500 грн. «Хозяева готовились к отопительному сезону. «За те же 5 тыс. грн.За относительно же дешевыми вариантами выстраивается очередь. К примеру, трешку в доме по Леси Украинки, 8 можно снять за $700, а в доме напротив арендные ставки на однокомнатные квартиры стартуют от $1 тыс.», — объяснила Луханина.Общая тенденция этого сегмента — привязанность хозяев к американской валюте. В 60% случаев за него платит квартиросъемщик, в 40% — хозяин.«Если человек снимает однокомнатную квартиру за 4 тысячи грн, за отопление будет платить хозяин, если за 3,5 тысячи грн — сам арендатор», — пояснила Крыхтина.  Чаще всего договоры заключаются на полгода. Правда, после повышения хозяева готовы идти на уступки. м придется платить 450 грн в месяц», — уточнила «Вестям» риелтор Юлия. Но отопление — отдельный пункт договора. «Однушка на Таирова или Котовского весной стоила 2,5 тысячи грн, летом — уже 3 тысячи, а сейчас найти что-то меньше чем за 3,5 тысячи грн сложно», — рассказала «Вестям» риелтор Виктория Крыхтина.Жилье в новостройках дороже примерно в 1,5 раза. «Все зависит от уровня дома и качества ремонта. «В дефиците хорошие квартиры со свежим ремонтом. грн. Поэтому гривневые ставки поднимаются постоянно, но вот в пересчете на доллары они все равно не достигли докризисных цифр», — сказал «Вестям» директор риелторского бюро «Вариант» Андрей Борисов.Осенью львовские квартиры подорожали на 500–1000 грн. Но сейчас хозяева повышают арендные ставки даже для своих давних постояльцев, говорят риелторы.«Так как курс постоянно меняется, ставки пересматривают не реже одного раза в год. Поэтому квартиру в Рясном или Сихове, откуда добираться до центра можно и по два часа, можно найти вдвое дешевле, чем в менее отдаленных районах. К примеру, на однокомнатную — с 2,5 тысяч грн до 3 тысяч грн», — рассказала Крыхтина.Полтава: как обмануть ЖЭКСнять однокомнатную квартиру без ремонта в Полтаве можно от 1,5 тысячи грн, в новом доме — от 2,5 тысяч грн в месяц. «Наблюдается огромный спрос на квартиры до 6 тыс. Чтобы убедить постояльцев платить в долларах, владельцы готовы даже снижать расценки. Если до 2013-го арендная плата фиксировалась в долларах даже если взималась в национальной валюте, то с 2014-го ее в договоре закрепляют исключительно в гривне. Активизацию спроса спровоцировали две основные группы новых арендаторов: военные и переселенцы.«Жители Донецка и Луганска начали массово ехать к нам с октября», — рассказал «Вестям» риелтор Валерий Ступчак. грн в месяц, то теперь за такие деньги реально снять разве что скромную гостинку. Двушка в сталинке на ул. По наблюдениям риелтора Ярославы Патлачук, с начала отопительного сезона владельцы квартир сбросили 200–300 грн, чтобы найти постояльцев. В среднем аренда в экономсегменте подорожала на 500 грн. грн в месяц. грн. Арендаторы, наоборот, хотят, чтобы в договоре были прописаны именно гривневые ставки.«К примеру, если квартира изначально сдается за $1 тыс., хозяева согласятся снизить цену до $800 и зафиксировать эту цифру в договоре. Еще один вариант — если в доме или квартире есть индивидуальное отопление. Причина понятна: цены номинированы в долларах и не отличаются доступностью.Скажем, квартиры на бульваре Леси Украинки или в Новопечерских Липках выставляются по $1,5–2 тысячи в месяц. грн/месяц). За полмесяца относительно теплого октября за ту же квартиру насчитали 400 грн.В целом, предполагают винничане, зимой за однокомнатную квартиру коммунальным службам придется отдавать 700 грн в месяц. Однушки сейчас доступны от 3 тысяч грн, двушки — от 3,5–4 тысячи грн в месяц. Я рекомендовала согласиться. «Однокомнатные в домах до пяти лет по цене от 7 тысяч грн уходят в течение дня», — говорит Чебакова.Кто будет платить за отопление, как правило, уточняется в договоре. На одну квартиру приходится до 20 просмотров в день. Поэтому многие выбирают однокомнатную за 5 тысяч вместо 2,5 тысяч, чтобы экономить время и нервы», — пояснил Борисов.За все коммунальные услуги в городе платят арендаторы. Но если счетчики воды хорошо окупаются, то плата за газ после установки счетчиков, наоборот, выросла», — сообщила «Вестям» директор филиала Харьковского агентства недвижимости (ХАН) Елена Манжос.За отопление пока чаще платят хозяева. Самый большой дефицит на квартиры — в новостройках. «За $50 сдавать не буду!» — во основной аргумент хозяев», — объяснила «Вестям» ситуацию Ярослава Патлачук.Стандартная городская практика: и коммуналку, и отопление оплачивает съемщик. Это позволяет арендаторам меньше платить», — говорит риелтор Оксана.Харьков: все по счетчикамХарьков только этой осенью массово перешел на счетчики. Остальные обсуждают другие способы компенсации роста коммунальных тарифов. Причина банальна:  хозяева квартир попросту боятся отпугнуть клиентов.«Спрос на съемные квартиры растет. Цены на «единички» в них стартуют с 6 тысяч грн. Именно этим летом все активно устанавливали счетчики. Однокомнатную в старом фонде в центре можно найти от 4 тысяч грн, в приближенных к центру районах — от 3 тысяч грн, двушки в центре — от 5 тысяч грн, чуть подальше — от 4 тысяч грн/месяц.«Очень многое зависит от расположения и дополнительных услуг. Хозяйка сообщила, что поднимает плату на 500 грн в месяц, и та раздумывала, соглашаться ли на ее условия или искать новое жилье. Правда, по словам риелторов, в Полтаве по-прежнему умудряются сдавать квартиры даже без счетчиков, плюс на многие оформлены субсидии. А вот в элитном сегменте арендаторы берут на себя только электричество и интернет, поэтому новые платежки на отопление останутся проблемами владельцев квартир.Винница: часть коммуналки оплачивают хозяеваЦены на жилье в городе в конце лета повысились на 0,5–1тыс. Однушка сейчас стоит 2–3 тысячи грн, двушка — 3–5 тысячи грн. грн можно найти и двушку, но с «дефектами» — например, без ремонта и со старой бытовой техникой или в доме без лифта», — говорит Луханина.Тенденцию подорожания съемного жилья на 10-15% за последние пару месяцев подтверждают и другие риелторы. Если они еще и с хорошим ремонтом — уходят за день», — пояснила Луханина.Дорогое жилье привязали к долларуНа дорогие квартиры спрос пониже: риелторы получают лишь два-три запроса в день, а жилье сдается в лучшем случае за две недели. Есть хозяева, которые соглашаются взять на себя часть коммуналки — 200–500 грн, но по счетчикам и за тепло все равно платит арендатор.«В итоге хозяин получает на руки меньше, но съемщик платит больше, чем летом, ведь за центральное отопление счета пришли немаленькие», — рассказала «Вестям» риелтор Людмила. Но рост тарифов на отопление пока не повлиял на арендные ставки. Гетмана, — по 8–10 тысяч грн/мес., двушки — по 12–14 тыс. Арендаторы же настаивают на оплате в отечественной валюте, даже выбрали жилье по 30-40 тыс. Если же плата за отопление перекладывается на съемщика, то ему могут снизить ставку на этот период, например, с 7 тысяч грн до 6,5 тысяч грн», — поясняет Чебакова.Львов: плюсы индивидуального отопленияКризис приучил львовских хозяев жилья к гривне.