Как застраховать себя от недобросовестных застройщиков: советы юриста

Прoблeмы с нeдвижимoстью мoгут вoзникнуть нeзaвисимo oт тoгo, нa кaкoм этaпe стрoитeльствa ваша сестра пoдписaли дoгoвoр. Тo eсть прoвeрять зaстрoйщикa придeтся кaк рядом пoкупкe гoтoвoгo дoмa, тaк и подле влoжeнии срeдств в кoтлoвaн.

Пoскoльку, пo дaнным юристoв Monitor.Estate, дoля рискoвыx нoвoстрoeк в Укрaинe сoстaвляeт oкoлo 50%, прoвeрять зaстрoйщикa и рaзрeшитeльныe дoкумeнты слeдуeт пeрeд пoкупкoй любыx пoмeщeний.

Кaкиe дoкумeнты слeдуeт прoвeрить

Вицe-прeзидeнт Aссoциaции прoфeссиoнaльныx упрaвляющиx нeдвижимoстью (AПУН) Aнaтoлий Тoпaл отметил, который в случае приобретения квартиры в доме, чисто строится, необходимо обратить забота на наличие прямых договоров с поставщиками энергоуслуг.

Уплачивание электроэнергии не по прямым договорам, а по вине управляющую компанию или отряд совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) может обследовать о подключении к сетям по временной схеме.

(не то застройщик не выполнил технические правило – например, не построил предусмотренную подстанцию, ведь дом может продолжать заколачивать бабки услуги по временной схеме. В лучшем случае народ будут оплачивать электричество за значительно более высокому тарифу ради юрлиц, в худшем – рискуют натыкаться с постоянным отключением электричества.

Глава исполнительной власти Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторам) Украины (АСНУ) Юраня Пита подчеркнул, что клиентура. Ant. продавцы должны проверить Акт о готовности объекта к эксплуатации. Сие поможет узнать проведены ли в караулка необходимые коммуникации.

Понятие “погреб построено” практически ничего без- означает, если не получен Дело о готовности объекта к эксплуатации и письменное удостоверение соответствия. В Киеве есть сколько хочешь примеров, когда застройщики безвыгодный могли ввести в эксплуатацию готовое конюшня или ЖК,
– рассказывает Волокно.

Он объясняет, что купчая о готовности объекта к эксплуатации заранее предусматривает, что к зданию подведены и подключены до сих пор коммуникации – водоснабжение, электричество и т.д. С наличием у застройщика акта ввода в эксплуатацию, а в свой черед других разрешительных документов, допускается ознакомиться в Реестре строительной деятельности.

Накусник, желающий снизить риски несвоевременной сдачи на хазе в эксплуатацию, должен рассмотреть замазка приобретения дома, имеющего настоящий разрешительный документ,
– добавляет Волокно.

С другой стороны, если ваша сестра приобретаете квартиру в ЖК, имеющую дело ввода в эксплуатацию, готовьтесь к большим затратам – в среднем такая жилплощадь хорошенького понемножку стоить на 30% любимее, чем в случае инвестирования бери начальных стадиях строительства.

Посредь аспектов, на которые пристало обратить внимание при выборе жилья получи и распишись старте строительства, президент АСНУ выделяет:

  • факт. Ant. отсутствие у застройщика прав на земельный польдер (аренда или право собственности);
  • целевое наложение земельного участка (т.е. можно учредить на выделенной земле). Обследовать площадь, форму собственности, целевое полипрагмазия участка и другие данные дозволено по публичной кадастровой карте Украины;
  • узнать, нет ли каких-либо судебных исков вдоль этой земле или после застройщику, а если есть, ведь на какой стадии разбирательства;
  • налицо денег не состоит ли “волнений” общественности ровно по поводу будущего строительства, были проведены общественные слушания и каков их труд;
  • наличие лицензии генподрядной организации;
  • решение на начало ведения строительных работ.

Тота Топал добавил, что животрепещуще обратить внимание на технические опцион для подведения коммуникаций. В этом долженствует убедиться в их наличии, хотя по возможности проанализировать, как техусловия реально выполнить.

Ограничения да предусмотрены по высотности и плотности территории, сверху которой строится участок. Иначе) будет то девелопер пренебрегает ими, возводя чертог на 20 этажей близ разрешенных 10, то будка не будет введен в эксплуатацию.

Тема заключается в том, говорит Восходящий Топал, что генплан Киева, идеже эти ограничения указаны, приставки не- обновился после 2020 возраст, “поэтому к 2024 году толкучка работает без генерального плана”, изо-за чего проверить территориальные ограничения замысловато.

Как финансируется строительство


Под выбором квартиры следует принять к сведению репутацию застройщика / Фото unsplash

Правовые риски, связанные с теми иначе говоря иными разрешительными документами, отправляются держи второй план по сравнению с рисками финансирования объекта недвижимости,
– даю голову на отсечение глава АПУН Топал.

Застройщик может оплачивать объект за счет собственных средств, заемных, а тоже финансируя строительство за ностро продажи квартир. Лучше общем, когда ЖК финансируется ежели и бы частично “из собственного кармана”. Подобно ((тому) как) отмечает Топал, вряд ли застройщик предоставит правдивую информацию об этом, как ни говорите косвенно проверить ее дозволено исходя из количества возводимых объектов.

“Коль скоро вы приобретаете квартиру в первом, втором неужто третьем корпусе, а еще планируется повыстроить 15 – 20, то хорошенечко продаж квартир в последних, застройщик метко построит первые. Но разве что это единственное строительство, а с походом застройщику негде брать дополнительное субсидирование, то это риск “, – объяснил Топал.

Дозволительно ли проверить застройщика самодостаточно

Проверить информацию о наличии разрешительных документов не грех через Реестр строительной деятельности, целевое наложение участка – на публичную кадастровую карту. Дополнительную информацию об объекте клиент может найти в интернете. Исполнение) этого достаточно прочесть отзывы о будущем проекте и застройщике.

Благонадежность застройщика, заказчика, генподрядчика, компании-управителя жилищно-строительного кооператива, фонда финансирования строительства – разрешается проверить в Госреестре юридических лиц иначе через один из частных сервисов, предоставляющих соответствующую услугу. Инспектировать нужно по коду юрлица (ЕГРПОУ).

Перевертывать внимание следует на:

  • правовой статус компаний (не является ли какая-так из них банкротом),
  • уставной накопления,
  • судебные разбирательства,
  • имеет ли КВЭД, почто соответствует услугам, предоставляемым компанией (у застройщика в долгу быть КВЭД 41.20),
  • есть ли у компаний ясачный долг.

Кроме того, до выбором квартиры следует намотать на ус также репутацию застройщика: цифра возведенных объектов, были ли вначале проблемы со строительством alias общественностью. Конечно, отметить себя необходимо и стоимость квадратного метра.

При всем том, как показал опыт стройкомпаний “Аркада” и “Укрбуд”, аж вышеперечисленные факторы не могут поручиться головой отсутствие проблем после приобретения квартиры.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.