Киевский рынок офисов резко ожил

м (при срeднeй стaвкe $22/кв. Снизишь в этoм гoду нa дoллaр, пoпрoбуй пoтoм вeрнуться к стaртoвoму урoвню или oбъяснить, пoчeму в слeдующeм сeзoнe нe пoйдeшь нa тaкoй шaг, чтoбы удeржaть клиeнтa. Пoвышeнным спросом пользуются качественные помещениям класса «В» с современными инженерными системами. Значительная часть арендаторов приняли решение повысить качество и увеличить площадь арендуемых офисов. И такой шанс у них есть. в месяц.По наблюдениям Ленченко, те компании, которые сидят в офисах класса «А», редко меняют уровень БЦ, но в переговорном процессе находятся постоянно. в месяц. Второй такого формата не предусматривает, и как следствие, слабо заполняется — сейчас арендовано всего пол-этажа. Но расценки на офисы более низкого класса фиксируются в гривне, что стало одним из главных конкурентных преимуществ.С начала года ставки упали, а вакантность чуть вырослаОтказаться от привязки к доллару управляющие компании большинства БЦ класса «В» были вынуждены нынешней весной, когда произошел очередной обвал гривны. Хотя девелопер берет часть расходов по ремонту на себя, потенциальный арендатор должен оплатить всего 40%», — рассказал Валентин Ленченко.Скидки — каждомуПо данным DTZ, сейчас стоимость аренды (за один квадратный метр) в БЦ класса «А» составляет $17-28 /кв. В БЦ класса «В» со средней ставкой для 200 грн/кв. м. «В третьем квартале динамика спроса значительно улучшилась. На переезд решились IT-компании Cogniance (в Forum Victoria Park), Noosphere Ventures (БЦ «Барокко»), ритейлер Watsons (БЦ SP Hall) и дипмиссия EUAM в Украине (БЦ на Владимирском спуске, 4). Рассматриваются, в основном, варианты помещений, не требующих капитальных вложений», — прокомментировал ситуацию директор департамента агентских и консультационных услуг в сфере офисной недвижимости компании «DTZ Украина» Левон Папоян.Качественные БЦ становятся все привлекательнееПока непонятно, выльется ли этот интерес арендаторов в реальное увеличение количества сделок. Причем используется так называемый «условный курс», размер которого остается основным предметом переговоров. Для каждого арендатора — свои условия», — объяснил Ленченко.Самые распространенные ставки в классе «В» — от 200 до 300 грн/кв. м. Ранее большинство компании не могли строить долгосрочные планы развития, сейчас же бизнес-процессы активизировались. Например, некоторые помещения на цокольных этажах в Forum Victoria Park были выставлены по 70 грн/кв. Причем семь из девяти новых объектов, введенных в эксплуатацию в этом году, пока не смогли привлечь ни одного арендатора. В первом предлагаются готовые помещения, и свободных мест практически нет. «Есть бизнес-центры класса «А», которые готовы предложить помещения по $15/кв. Но торги идут… Фиксируют курс на определенный срок, все оформляется дополнительными договорами. м). Компания Wargaming забронировала еще один этаж под расширение, но заморозила свои планы. Компании активно ищут комфортные условияС середины октября резко увеличилась активность на столичном рынке офисной недвижимости. м, «С» — $5-9/ кв. Большинство компаний именно сейчас продлевают договора аренды на следующий год», — пояснил учредитель консалтинговой компании Property Partners Валентин Ленченко. Чтобы заманить их, дают скидки на первый год до 30%. «Управляющая компания не пойдет на снижение номинированных ставок в классе «А». «В сегменте офисов класса «А» на это не пошли, но и там довольно часто применяют фиксацию курса.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.