Коммерческую недвижимость по-прежнему лихорадит

м) нe oжидaют рoстa вaкaнтнoсти.Тoргoвыe цeнтры идут нa уступкиAрeндныe стaвки в нaибoлee успeшныx тoргoвыx цeнтрax стoлицы пo итoгaм 2015 гoдa сoстaвили $57/кв. кв. Низкиe aрeндныe стaвки пoзвoлят им зa кoрoткий срoк выстрoить сeть в стрaнe», – дoбaвляeт экспeрт.Oбщee и нoвoe прeдлoжeниe тoргoвыx центров  20122013201420152016-2017 *Общее предложение на рынке698 тыс. Хотя в IV квартале и ожидается незначительное снижение этого показателя по сравнению с III кварталом. м1046 тыс. м798 тыс. Тогда как в 2014 году ставка находилась на уровне $70/кв. м126 тыс. п до 39,4%, а в классе В – на 0,2 п.п. Одна из причин сокращения пустующих площадей, это активизация развития локальных игроков. 2015II кв. м качественных офисных площадей, что почти в три раза меньше, чем в прошлом году. м. По данным компании DTZ, в III квартале она находилась в диапазоне от $17 до $28 за кв. По его словам, уровень жизни населения падает, продолжаются скачки курса валют. м нового предложения торговых центров, и большинство этих проектов были перенесены с предыдущих периодов. А также выход в Украину новых зарубежных брендов, тогда как в 2014 году были только закрытия.Впрочем, генеральный директор компании JiP Сергей Овчинников отмечает, что основная причина снижения вакантности связана с тем, что собственники объектов начали идти на уступки, предоставлять ритейлерам приемлемые условия аренды. «У игроков рынка стабилизировались ожидания. до 23,3%.Основная причина сокращения уровня вакантности – это низкий объем нового ввода бизнес-центров на рынке Киева. При этом в объектах класса В стоимость аренды снизилась до $7-20/кв. кв. По данным Colliers International, он составил всего 14 тыс. кв. «Кроме сегмента жилья на рынке недвижимости все остальные сегменты, в том числе коммерческий, будут волатильны», – добавляет он.ABCnews «При этом для крупных ритейлеров, которые могут позволить себе в первое время нести убытки, сейчас  это возможность закрепиться на рынке. м.Основные показатели рынка офисной недвижимости в Киеве  20132014I кв. в месяц. м. По итогам 2015 года объем пустующих офисных площадей достигнет максимальной отметки, по сравнению с предыдущими годами. кв. м916 тыс. кв. кв. 2015Уровень вакантности17%23,5%23,3%24,3%24,2%Арендная ставка на помещения класса А ($/кв.м./месяц)25-3818-2918-2918-2917-28Источник: DTZ В 2016 году, с учетом прогнозируемого роста экономики и стабильной ситуации, можно ожидать незначительного увеличения спроса со стороны экспортоориентированных компаний и стабильность в спросе со стороны IT-компаний, прогнозируют эксперты. мОбъем нового предложения за год100 тыс. Коммерческий рынок все еще в поисках равновесия и будет искать его как минимум два года, прогнозируют эксперты.В офисах становится еще тишеКачественные БЦ становятся все привлекательнееУхудшение основных показателей экономики свело к минимуму деловую активность в стране. Собственники торгово-развлекательных центров понимают, что заменить ушедшего арендатора очень сложно, поэтому повсеместно идут на уступки арендаторам и снижают ставки ради заполнения торговых центров», – добавляет Владимир Тимочко.Также немаловажным фактором является перенесение сроков ввода в эксплуатацию на следующий год для рекордного объема торговых площадей. кв. При этом добавляют, что в таких условиях даже с учетом реализации всех анонсированных на 2016 год проектов (около 70 тыс. 2015III кв. Однако, все еще большая часть сделок была связана с продлением договоров, пересмотром условий аренды, а также с переездами.Примечательно, что несмотря на такую высокую вакантность помещений, ставки аренды в бизнес центрах класса А с начала года не менялись. Улучшения можно ожидать только через два годаВ этом году на рынке коммерческой недвижимости Киева продолжилась наметившаяся в 2014 году негативная тенденция. кв. Бизнес вынужден сокращать затраты, в том числе и на аренду площадей в бизнес-центрах. м663 тыс. Срок окупаемости объектов увеличился еще на несколько лет.Как наладить эффективный маркетинг в торговом центреПри этом во II квартале 2015 года уровень вакантности в торговых центрах столицы начал снижаться. м в месяц (на секции 100-200 кв. «Прогнозировать рост арендных ставок в валютной составляющей на рынке в целом на данный момент не приходится, за исключением разве что лучших действующих объектов. И в кратко- и cреднесрочной перспективе они вряд ли достигнут уровня 2014 года», – отмечают в компании. Партнер инвестиционной компании Dragon Capital Владимир Тимочко добавляет, что для девелоперов существующие арендные ставки катастрофически низки. 2015III кв. и в классе С до $5-9/кв. м, отмечают в компании Colliers International. 20153,9%7,3%7,1%7,5%5,8%Источник: Colliers InternationalНа 2016 год заявлено более 500 тыс.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.