3 июля, 2021 
AdminGWP 
В нaчaлe июня в Вeрxoвнoй Рaдe зaрeгистрирoвaли зaкoнoпрoeкт №5600, кoтoрый дoлжeн внeсти измeнeния в Нaлoгoвый кoдeкс. Зaкoн нaзывaют aнтиoлигaрxичeским, нo нa сaмoм дeлe мнoгиe измeнeния в нeм кaсaются рядoвыx грaждaн. Нaпримeр, зaкoнoпрoeкт прeдлaгaeт увeличить нaлoги нa рынкe нeдвижимoсти.
Чтo будeт с цeнaми нa нeдвижимoсть
Пoслe пoявлeния тaкoгo зaкoнoпрoeктa, экспeрты пo нeдвижимoсти и экoнoмисты увeрeннo зaявляли, чтo в случae eгo принятия цeны нa квaртиры вырастут. Воля Копоть, руководитель и соучредитель онлайн сервиса юридической проверки недвижимости Monitor.Estate, говорит, коли законопроект примут, то толкучка недвижимости снизит свои темпы роста, которые пишущий эти строки наблюдали последние несколько полет (за исключением первого локдауна).
В области крайней мере на месяцочек-два, пока инвесторы и клиентура. Ant. продавцы продумают финансовые планы наподобие действовать дальше. Сейчас без- наблюдается увеличения сделок изо-за потенциальной возможности принятия такого закона.
«Достаточно ожидать роста цен в недвижимость. Поскольку НДС, ни дать ни взять финальный налог всегда включался в цену договора и плательщиком его был задний покупатель. Но такой разращен не должен быть большим, потому что застройщикам придется увеличивать покупная цена на строительство, поэтому добавленной стоимости ни дать ни взять таковой не будет», – напомнил умелец.
Иными словами, оптимизация НДС закругляйся на предыдущих стадиях – вплоть до продажи. Что касается налога с доходов физических лиц, в таком случае по-прежнему продавцы будут «ходатайствовать» их платить покупателей,
– говорит Сажа.
Он добавил, что, точно по его мнению, принимать такие изменения без толку. Если повышать налог держи доходы с физических лиц, так нужно изменить базу налогообложения.
«Так есть, если покупаешь жилье из-за 30 тысяч, продаешь вслед за 40 тысяч, и в таком случае платишь сбор с 10 тысяч (разницы), а безвыгодный со всей суммы (40 тысяч). У нас а, к сожалению, депутаты руководствуются принципом (языко можно быстрее пополнить казну, а мало-: неграмотный здравым смыслом», – говорит Сажа.
Спрос на квартиры может проскочить из-за высоких цен / Фотоснимок Unsplash
Александр Хмелевский, кандидатура экономических наук, независимый специалист, отметил, что повышение ставки налога бери доходы граждан при третьей и последующих продажах объектов недвижимости с 5 прежде 18 % коснется немногих лиц. Уплетать инвесторы, которые покупают получи начальной стадии строительства квартиры целыми подъездами, при случае они дешевле, а когда налаживание близится к завершению, а цены немаловажно растут, они перепродают их с немалыми доходами.
По всем видимостям, что такие прибыли должны облагаться налогом в области стандартной ставке 18%, а неважный (=маловажный) льготной. Тем не не так, нередко сделки на вторичном рынке оформляются вдоль заниженной цене, чтобы сбавить налогообложение,
– пояснил Хмелевский.
Советчик добавил, что введение НДС приведет к снижению ликвидности держи рынке недвижимости, а количество сделок купли-продажи снизится. Клиентура. Ant. продавцы не готовы к росту цен сверху 20% за счет НДС. Из-за этого продавцам придется идти в определенные скидки. Сделки будут оформляться вдоль заниженным ценам, чтобы усилить сумму уплачиваемых налогов.
Неважный (=маловажный) исключено, что будут существовать разного рода схемы, так чтобы уклониться от уплаты НДС. Тем неважный (=маловажный) менее, такие схемы увеличат риски участников рынка. Вступление НДС усложнит процедуру оформления сделок. При всем при том 20% НДС – это немалая собрание. Законопроект не указывает получи порядок ее уплаты. Бог ведает на кого возлагается поверка за уплату налога. Словно будет, например, если впоследствии заключения сделки покупатель мало-: неграмотный уплатит НДС?
– отметил Хмелевский.
Симпатия подытожил, что введение НДС нате вторичном рынке жилья создаст выше головы проблем и приведет к подорожанию жилья. Тем приставки не- менее, подорожание будет идеже-то на уровне 10%. Властям мало-: неграмотный удастся собрать за ностро этого налога запланированные 2,3 миллиарда гривен. Реальная результат будет раза в два не в такой мере. Властям следует отказаться ото введения НДС на вторичном рынке жилья. Нет слов многих странах мира НДС быть покупке жилья не взимается.
По какой причине предлагают в законопроекте
В документе упихивать две нормы, которые могут вопрос жизни и смерти повлиять на рынок недвижимости. Этак, предлагается ввести 20% НДС нате операции с жильем на вторичном рынке недвижимости. За исключением. Ant. с НДС можно будет раскупить квартиры в домах, которые возводятся следовать бюджетные деньги или числом программе доступного жилья, а опять же после капремонта или реконструкции.
Безотлагательно НДС в размере 20% платит застройщик и сей налог включен в цену получай первичном рынке. При последующих продажах, в таком случае есть на вторичном рынке, проплачивать НДС не нужно.
Опричь того, в законопроекте написано, в чем дело? вырастет налог на продажу квартиры:
- близ покупке квартиры и ее продаже в последующие чета года – 5% НДФЛ со торговые связи;
- при продаже сразу двух и паче объектов недвижимости – 5% со торговые связи от второй и последующих продаж;
- подле третьей продаже недвижимости (в том числе недострои) в течение года, и кончено последующие – 18%.
Напомним, что без дальних слов украинец, владевший квартирой за крайней мере 3 года, может изменить ее, оплатив 2% ото стоимости: 1% в Пенсионный кредиты и еще 1% пошлины с покупателя и продавца. Быть продаже второй и последующих объектов недвижимости нужно дополнение) уплатить 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора.
Ото введения изменений Министерство финансов рассчитывает особо ежегодно получать около 3 миллиардов гривен:
- 2,3 миллиарда гривен ото уплаты НДС юридическими лицами;
- 0,6 миллиарда гривен через уплаты НДФЛ.
Опубликовано в рубрике