Новых офисов в Киеве не будет

Сoкрaщeниe пoкaзaтeля нaблюдaлoсь в oбoиx клaссax oфиснoй нeдвижимoсти: тaк, в клaссe A в 4-м квaртaлe вaкaнтнoсть снизилaсь нa 3,8 п.п., в клaссe B – нa 2,4 п.п., в цeлoм зa гoд пoкaзaтeль умeньшился нa 3,4 п.п и 3,8 п.п. В цeлoм за 2015 год объем чистого поглощения составил около 91 тыс. за кв. – Динамика арендных ставок в 2016 году будет напрямую зависеть от общеэкономических условий в стране и, в частности, от стабильности национальной валюты. – до 35,6% и 20,9% соответственно.Доля свободных офисных площадей по субрынкам Киева Источник: JLLУменьшение доли вакантных площадей в 4-м квартале было обусловлено как низким вводом, так и рекордным за последние два года объемом чистого поглощения – 47,3 тыс. кв. кв. кв. – Так, если в 1-й половине 2015 года в структуре спроса более 60% составляли сделки по продлению договоров и пересмотру условий аренды, а на переезды приходилось лишь около 20%, то уже во 2-м полугодии 2015 года мы наблюдали противоположную картину – переезды составили 60% от общего объема сделок. м в год (29 долл. м). за кв. кв. кв. В 2016 году мы не ожидаем ввода офисных объектов класса А в Киеве».Доля свободных площадей в бизнес-центрах Киева за 4-й квартал 2015 года снизилась на 2,7 п.п. кв. В случае сохранения текущей ситуации мы не ожидаем изменения арендных ставок по меньшей мере в течение полугода».ABCnews Данный результат в 3,8 раз превышает показатель 3-го квартала 2015 года (12,3 тыс. м, говорится в отчете компании JLLДинамика ввода офисных площадей в КиевеИсточник: JLLКоммерческую недвижимость по-прежнему лихорадитПо словам Марьяны Супчан, аналитика отдела исследований компании JLL в Украине, «на протяжении последних четырех лет в Киеве наблюдается сокращение объема ввода офисных площадей класса А. м) по итогам 2014 года до 17% (6,7 тыс. м. Так, доля класса А в новом предложении снизилась с 27% (28 тыс. кв. м, что является рекордно низким показателем и почти в три раза уступает результату предыдущего года (116,3 тыс. На 2016 не заявлено ни одного нового бизнес-центра класса АВ 4-м квартале 2015 года рынок офисных площадей Киева увеличился всего на 4,5 тыс. По сравнению с концом 2014 года максимальная арендная ставка сократилась на 3,3%, что было обусловлено низким уровнем спроса в первой половине года на офисные помещения класса А в связи с общеэкономической и политической нестабильностью в стране, а также девальвацией национальной валюты.«Максимальная ставка аренды на рынке офисов удерживается на одном уровне в связи со стабилизацией валютного курса и макроэкономических условий, а также благодаря выработанной рынком практики индивидуальных договоренностей в отношении арендных ставок между арендатором и арендодателем, – отмечает Александра Глобина. Стоит отметить, что большинство компаний посредством переездов улучшили как коммерческие условия договоров, так и качество офиса».В 4-м квартале 2015 года максимальная базовая арендная ставка на офисном рынке Киева сохранилась на уровне 350 долл. м), свидетельствуют данные JLL.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.