Журнал о строительстве

м. кв. кв. кв. (GLA) oфисныx пoмeщeний, чтo в двa рaзa прeвышaeт aнaлoгичный пoкaзaтeль 2014 гoдa.Чистoe пoглoщeниe (чистoe измeнeниe зaнимaeмoй плoщaди в тeчeниe oтчeтнoгo пeриoдa, учитывaя плoщaдь oсвoбoдившиxся пoмeщeний и нoвoe прeдлoжeниe) в сeгмeнтe в 2015 гoду дoстиглo oкoлo 88 тыс. кв. oфиснoй плoщaди в Киeвe (чтo сoстaвляeт бoлee 23% oт гoдoвoгo oбъeмa пoглoщeнныx oфисныx пoмeщeний в сегменте) и более 8 тыс. Общий объем рынка офисной недвижимости в Киеве составил приблизительно 1,8 млн кв. В сегменте бизнес центров класса А основные сделки происходили в тех объектах, в которых собственники проявили гибкость в переговорах с ключевыми арендаторами.Как и ранее, в 2015 году активный спрос на рынке офисной недвижимости наблюдался со стороны IT компаний, кроме этого была отмечена повышенная арендная активность дипломатических представительств и компаний в сегменте FMCG», – комментирует Левон Папоян, директор департамента агентских и консультационных услуг в сфере офисной недвижимости компании DTZ Украина.Позиция арендаторовВиктория Горулько, директор департамента по работе с арендаторами и корпоративными клиентами DTZ Украина, отмечает следующее: «2015 год стал для арендаторов годом больших возможностей, и те, кто смог их реализовать, обеспечили себе наиболее выгодные условия аренды на годы вперед.Несмотря на то, что цели у каждого арендатора были свои, они были достигнуты одним из нижеперечисленных способов:•             продлением аренды существующего офиса на более выгодных условиях или посредством переезда в новое помещение, позволяющее реализовать планы арендатора по расширению или же более эффективно использовать площадь меньшего размера;•             переездом в помещение меньшей площади или отказом от части арендуемой площади;•             пересмотром арендной платы на период до окончания срока действия текущего договора аренды;•             посредством досрочного расторжения текущего договора аренды и заключением нового договора аренды на более выгодных условиях.В 2015 году активность арендаторов наблюдалась не только в столице, где среди ключевых сделок компании DTZ можно отметить сделки с компаниями PRA, Ciklum, SimCorp, Canon, INCResearch, Dentsply, SEB, но и в регионах Украины. м. В этой связи следует отметить масштабную для Украины сделку во Львове по реализации стратегии развития «Nestlé Бизнес Сервис» в Европе. Из них около 70 тыс. (GLA).С другой стороны, в 2015 году мы зафиксировали рост активности офисных арендаторов, которая особенно усилилась в четвертом квартале года. (GLA) офисных помещений были сданы в эксплуатацию в течение 2015 года, что на 55% меньше показателя 2014 года.В 2016 году объем и качественные характеристики рынка существенно не изменятся: ожидается, что в течение года в эксплуатацию будут введены офисные объекты кумулятивной арендной площадью около 31 тыс. В 2015 году при участии команды DTZ Украина были заключены сделки на 40 тыс. м в месяц», – рассказывает Марта Костюк, директор департамента аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента в компании DTZ Украина.Что происходило со спросом?«Подводя итоги 2015 года, необходимо отметить, что динамика спроса на рынке офисной недвижимости значительно улучшилась. Кроме того, в 2015 году компания DTZ приступила к реализации стратегии по консолидации офисов компании Oracle, расположенных в Днепропетровске и Харькове».Чего ждать в 2016 году?Согласно прогнозам компании DTZ, в первом полугодии 2016 году общая динамика на рынке офисной недвижимости Киева существенно не изменится.Во втором полугодии 2016 и в течение 2017 года ожидается улучшение общей экономической ситуации в Украине, что потенциально приведет к дальнейшему увеличению спроса на офисную недвижимость в Киеве и некоторому повышению арендных ставок.Киевский рынок офисов резко ожилПолномасштабная девелоперская активность вряд ли возобновится ранее 2017 года, поскольку крупные международные и местные девелоперские компании хотят удостовериться в том, что на офисные помещения в городе существует устойчивый спрос со стороны крупных корпоративных арендаторов. В течение 2015 года в Киеве были сдано в аренду более 174 тыс. м. Немаловажным предусловием также является возобновление проектного финансирования.В среднесрочном периоде динамика арендных ставок на офисные помещения в Киеве будет зависеть от общей экономической и политической ситуации в Украине, а также от темпов ввода в эксплуатацию новых объектов в сегменте и ценовой стратегии, применяемой в отношении корпоративных арендаторов владельцами крупных оперирующих и строящихся бизнес центров.С положительной стороны, рост вакантности на рынке офисной недвижимости в Киеве, наряду с существенным разбросом цен на качественные офисные помещения, предоставляет компаниям-арендаторам возможность оптимизировать свои долгосрочные арендные условия.ABCnews кв. (GLA), что больше, чем в четыре раза больше показателя за весь 2014 год. м в других регионах Украины.Основные показателиНовых офисов в Киеве не будет«Если говорить о предложении, существенных изменений на рынке офисной недвижимости в Киеве и в других городах Украины в 2015 году не было. Как следствие, например, на Печерске вакантность в сегменте в течение четвертого квартала снизилась на 27% (Напомним, что вакантность в этом офисном районе существенно выросла вследствие возведения здесь нескольких крупных объектов в 2013-2014 годах и до недавнего времени оставалась самой высокой в Киеве).Также примечательно, что в структуре первичной вакантности в сегменте офисной недвижимости в Киеве около 43% приходится на офисные помещения, предлагаемые в состоянии «без отделки».В течение 2015 года наблюдалось дальнейшее снижение арендных ставок на офисные помещения классов В и С в Киеве, в то время как арендные ставки в объектах класса А оставались в диапазоне $17-28 за кв. м.