Журнал о строительстве

грн/кв.м.Впрoчeм, цeны в «пригрaничныx» ЖК, вoзвeдeнныx нa oкрaинax стoлицы или фoрмaльнo в oблaсти, нo впритык к Киeву, нeнaмнoгo дoрoжe, чeм в бoлee oтдaлeннoм пригoрoдe. грн / кв. дo 15 тыс. «Нaши aрxитeктoры прeдлoжили 4-5 вaриaнтoв oптимaльныx плaнирoвoк для пoкупaтeлeй квaртир тaкoгo фoрмaтa», — скaзaлa Нeрoдa.С oтдeлкoй нe бeрутПoкa в пригoрoдe нe тaк aктивнo, кaк в стoлицe приживaeтся прaктикa прoдaжи квaртир с oтдeлкoй. Гoрoдa- спутники ужe прaктичeски дoгнaли стoлицу пo числу стрoящиxся oбъeктoв. «Xoрoшaя идeя, нo пoкa идeт слaбo. грн /кв .м Oднaкo «Интeргaлбуд», стaртoвaвший сo свoим первым проектом в пригороде, в Гатном, будет предлагать ремонты так же, как и во всех столичных проектах.  В ЖМ «Нова Буча» пока не продают квартиры с отделкой, но уже этим летом планируют внедрить такую услугу. В Вишневом и Борисполе на некоторых участках высотность ограничена 16 этажами из-за глиссады (посадочная плоскость в воздухе непосредственно перед взлетно-посадочной полосой) близлежащих аэропортов.Кроме расстояния от столицы, на цену пригородных новостроек влияет технология строительства. м. Цены на рынке вторичной недвижимости падают, и покупатели опасаются, что передав квартиру риелтору, они не выручат за нее достаточно средств», — говорит Скринник.UBR Стоит отметить, что застройщики ищут самые экономные варианты. грн. грн /кв .м, хотя 80% всех предложений находятся в ценовом коридоре  от 8 тыс. Однокомнатные раскупаются активнее именно покупателями «с прицелом на столицу», а вот к двухкомнатным и трешкам присматриваются местные жители.В «Новой Буче» также активным спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью 36-40 кв.м. Эксперты поясняют это стремлением экономить на покупке, ведь услуга ремонта удорожает квартиру от 3 тыс. Фото:kievstreet.netСпрос на квартиры за городом позволяет компаниям возводить все новые и новые объектыСпрос на квартиры за городской чертой растет, что позволяет компаниям возводить все новые и новые объектыПригород прирастает высотками. К примеру, ЖК «Петровский квартал» предлагает купить новое жилье у них в обмен на свою старую квартиру или машину с доплатой. грн, от 10 до 20 км — 11 тыс. Прежде всего, степенью готовности строящихся секций: мы планируем вводить в эксплуатацию первые семь секций в мае-июне этого года. В основном в пригороде предлагаются проекты эконом-класса и они значительно (примерно на треть) дешевле, чем аналогичные в столице.Куда мигрируют украинские арендаторыПо данным портала LUN.ua, в феврале средние цены в киевских новостройках эконом-класса составляли 17 тыс. Кроме того, растут валютные курсы, что непосредственно влияет на себестоимость строительства», — прокомментировала UBR.ua ситуацию руководитель департамента продаж и маркетинга KVV Development (управляющая компания проекта ЖМ «Нова Буча») Виктория Нерода.Активнее всего раскупаются однокомнатные квартиры площадью от 40 до 45 кв. На фоне относительного дорогой киевской недвижимости квартиры за городской чертой явно выигрывают», — пояснила Момчилович.Согласно исследованию «Альянс Новобуд», в области можно найти объекты стоимостью от  6 до 27 тыс. Это временная в их представлении недвижимость, поэтому они делают ставку на самые маленькие квартиры. По данным LUN.ua, застройщики выставили на продажу квартиры в 257 жилых комплексах Киева и 244 в новостройках Киевской области.Почему так дешевоБольше всего новостроек — аж 77 — в Ирпене.  По 19 в Буче и Софийской Борщаговке, 16 в Борисполе и Вишневом, 8 в Броварах, 7 в Вышгороде. м, тогда как в пригороде — 11,6 тыс. И большинство застройщиков ориентируется на этот спрос, проектируя в своих комплексах 45-50% квартир именно однокомнатными», — прокомментировала советник по информационной политике DIM Development Investment Management Олеся Скринник.К примеру, на одном из объектов компании DIM в Броварах на этаже по пять однокомнатных и двухкомнатных апартаментов, плюс одна трешка. Как сообщила руководитель отдела маркетинга компании «Альянс Новобуд» Ольга Момчилович, индекс покупательского интереса увеличился, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на 173,6%, тогда как в столице всего на 27,8%.«Рост спроса на недвижимость в пригороде подогревается и обесцениванием гривни, которое наблюдается второй год подряд. до 12 тыс. грн /кв. м., сообщила Виктория Нерода.Зато именно пригород пытается внедрить на системном уровне практику обмена. Половина возводит стены из кирпича, утепляя их пенопластом. м.Обзор рынка торговой недвижимости в УкраинеК  примеру, квартиры в жилом массиве «Нова Буча» (одном из самых масштабных проектов, стартовавших в прошлом году) сейчас в зависимости от стадии готовности секции предлагаются от 9 тыс. грн / кв. / кв .м.  И это в полноценных высотных кварталах.К примеру, в Броварах строятся дома по 16-25 этажей. Эксперты отмечают, что пригород активно перетягивает на себя потенциальных покупателей жилья. Ориентировочно стоимость квартир будет выше базовой на $100/кв. Но если к плюсам пригородного жилья можно отнести относительно низкие цены, то среди  минусов эксперты называют слабо развитую социальную инфраструктуру и проблемы транспортной доступности к столице.Что покупаютВпрочем, фактор цены все же побеждает. «Есть значительная доля покупателей, которые психологически относятся к жилью в пригороде как к промежуточному этапу на пути в столицу. м.  С нового года цены еще не повышались, но они вырастут уже с марта, предварительно на 10-15%.«Повышение цен вызвано двумя основными факторами. Скажем, в радиусе пяти километров от столицы квартиры предлагаются по цене от 12,5 тыс. А в качестве системы отопления в 60% случаев предлагают котлы, расположенные непосредственно в квартирах. грн / кв. м, от 5 до 10 км — 11,5 тыс.