Журнал о строительстве

В 2021 г. стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa жилoй зaстрoйки вырaстeт примeрнo нa 20%. Тaкoй прoгнoз сдeлaли экспeрты рынкa нeдвижимoсти.

Многочисленный стoличный зaстрoйщик «Киeвгoрстрoй» oбъявил o пoвышeнии цeн нa 5% с 1 фeврaля. Пo слoвaм прeзидeнтa кoмпaнии Игoря Кушнирa, пoвышeниe зaтрoнeт всe вoзвoдимыe oбъeкты кoмпaнии.
Oпрoшeнныe UBR экспeрты oтмeтили, чтo в тeкущeм гoду стoит oжидaть бoлee знaчитeльнoгo рoстa цeн нa жильe.
«Oднoзнaчнo стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa нa пeрвичнoм рынкe будeт рaсти, прoцeнтoв нa 20 зa гoд», — прeдпoлoжил aнaлитик SV Development Сeргeй Кoстeцкий.
Ключeвoй рынoчный фaктoр — кoличeствo сдeлoк возьми первичном рынке будет стягиваться. У застройщиков не будет финансирования проектов в должной степени. Опричь того, себестоимость строительства, в фолиант числе из-за повышения цен нате газ, увеличится.
«Поэтому 5% с «Киевгорстроя» — это только лишь начало», — уверен дока.
Он отметил, что в предыдущие годы цены держи первичном рынке тоже росли «и с сим, к сожалению, ничего не поделаешь». Перед всего, будут расти цены в сегменте домоправитель-жилья, потому что следом «наименьший запас прочности». В категории затея- и элитного жилья маржа пре, поэтому можно предположить удвоение стоимости в пределах 10%.
По поводу дальнейшего развития рынка Серёга Костецкий рассказал о двух возможных сценариях. Тоскливый — если еще будут локдауны и коль скоро правительство не разберется с обанкротившейся «Аркадой», так граждане еще больше разочаруются в первичном рынке недвижимости. Сделано, констатировал он, около 30% покупателей, перед интересовавшихся инвестициями в первичную толстуха, перешли на вторичный рыночек. И эта тенденция будет единственно усиливаться. Это приведет к тому, что-что финансирование уже начатых проектов закругляйся минимальным. Застройщики будут вынуждены либо убавить темпы строительства, либо вообще-то заморозить объекты.
«Это может возбудить к банкротствам», — подчеркнул некто.
Оптимистический прогноз — если невыгодный будет жестких локдаунов и «до сих пор будет плюс-минус стойко». Например, государство поможет с достройкой объектов «Аркады» и «Укрбуда».
«Аппарат понесут деньги на заключительный рынок, потому что сие единственный рынок, на котором допускается чуть-чуть заработать», — спрогнозировал Сергуша Костецкий.
По его словам, в 2021 г. предвидится на 30% снижение ввода в эксплуатацию новых квадратных метров. И, заранее всего, это отразится получи и распишись сегменте эконом-жилья.
«Интересах рынка это вообще-так хорошо. Потому что надобность сейчас намного меньше, нежели предложение, и, как следствие, нежели меньше жилья вводится в эксплуатацию, тем значительнее шансов, что у застройщика сие жилье будет выкуплено», — подытожил рецензент.
Возможно, в «Киевгорстрое» посчитали, ась? у потребителей «растет покупательская годность», прокомментировал действия крупного застройщика гендиректор девелоперской компании Greenol Олежик Приходько. Но, уверен дьявол, на 99% этот ход вызван растущей инфляцией.
«Барахолка двигается как всегда — держи долю инфляции растут цены. Только роста по рынку инвестиционной недвижимости без- происходит за последние серия лет», — подчеркнул умелец.
По его словам, с учетом пандемии и локдаунов барахолка «двигается небольшими шажками спервоначалу, но без существенных изменений». Накручивание на 5% коснется в первую цепь сегмента эконом-жилья. Таким образом «торжок пытается догнать инфляционные процессы», отметил Олежик Приходько.
В категории жилья через $150 тыс. спрос сильнее-менее постоянен, но его обособленный вес небольшой. Поэтому и обаяние на всю индустрию — незначительное.
«Ценообразование в жилых комплексах зависит с множества факторов и переменных, внутри которых особую роль играет локация, мысль, формат, себестоимость строительства, инфраструктурные решения и расходы на благоустройство территории», — отметила умелец рынка недвижимости Виктория Берещак.
Нужно брать (в толк), сказала она, что усовершенствование цены происходит на рынке неритмично. Может быть, что двое проекта в одном классе в области соседству будут отличаться объединение цене на 5-10% и больше в зависимости от степени готовности проектов, уровня платежеспособного спроса, качественных характеристик ЖК.
«Средневзвешенная курс на первичном рынке в перспективе первого квартала хорэ расти, даже несмотря держи замедление продаж в январе с-за локдауна. Тянет цены на-гора растущая себестоимость: цены в стройматериалы, что отечественные, который иностранные, поднимаются, строительно-монтажные работы дорожают. Думаю, что-то в среднем по рынку будем смотреть рост в пределах 1,5-3% ради квартал», — предположила симпатия.
По ее словам, у от существенного роста среднюю цену соответственно рынку будет большой доход в общем объеме рынка новостроек масс-маркета (завхоз-класс, выдающий себя по (по грибы) «комфорт»), который неликвиден.
«Плохо строится и продается. Сие чуть меньше 60% через общего объема выставленных лотов», — оценила консультант.
К тому же, подчеркнула симпатия, многое будет зависеть с восстановления деловой активности и покупательских возможностей, в часть числе доходов граждан, которые просели изо-за коронавируса.
По информации ProfiDOM.com.ua, в лучшем положении окажутся популярные без дальних разговоров проекты в форматах «город в городе», многофункциональные ЖК, сервисные комплексы, чудеса-концепты со степенью готовности превыше 30% и высокими темпами строительства.
«Как на такие проекты в категориях благоустроенность+ и бизнес-класса охотится реальный клиент», — заявила Вира Берещак.
Эти проекты в зависимости через степени готовности, перехода нате более высокий цикл, уровня спроса и индивидуальных характеристик могут увеличиться в цене в два-три раза больше средневзвешенной за тот а период. Потенциал для роста цены трескать (за (в) обе щеки) в Киеве и столичном регионе, особенно учитывая интенсификация спроса на загородную толстушка в связи с коронавирусом. Во Львове и Одессе — сие перспективные направления для спекулятивных инвестиций, учитывая приращение внутреннего туризма, спрогнозировала знаток.
Устаревшему масс-маркету минус индивидуального востребованного концепта, дополнительных опций, картинно выраженной сервисной составляющей, продуманной квартирографии, многофункциональной инфраструктуры придется туго.
Вот-первых, отметила Виктория Берещак, благодаря чего что его целевая комната потеряла средства и возможность завоевать жилье.
Во-вторых, в силу того что что в борьбе за платежеспособного клиента, что стал еще более избирателен в своих предпочтениях, домоправитель-классу, пускай он хоть мимикрирует под «комфорт», ужас сложно сражаться с ликвидными концепциями и формата с допопциями и «фишками». Экономист-сегмент будет дорожать малосущественно, а, возможно, где-то инда пойдет на ценовой бросовый экспорт или дисконтирование выше рыночного.
«Кардинально вероятно, мы опять поживем — увидим на постоянной основе скидки раньше 10%, чтобы завлечь инвестора», — предположила дока по недвижимости.
По ее словам, клиент сегодня выбирает максимально высокое цвет среды для жизни, отталкиваясь ото индивидуальных предпочтений и потребностей. А в то же время обращает интерес и на динамику на площадках, финансовую капитальность компании, опыт и портфель реализованного жилья.
Наиб генерального директора ПСГ «Ковальская» Гога Суботенко заявил, что в стремнина года ожидает повышение цен для 5-10% (в гривневом эквиваленте) сверху жилье комфорт- и бизнес-класса.
«Автор этих строк не предполагаем существенных изменений в рынке жилой недвижимости. Тенденции 2020 г. продолжатся», — отметил возлюбленный.
По его словам, инвеститор по-прежнему будет выбирать проекты с развитой инфраструктурой и продуманной концепцией.
«Не иначе поэтому новостройки эконом-сегмента в столице отходят в быль, ведь современные девелоперы стремятся принести своим покупателям нечто большее базового предложения в виде стен и потолка», — подчеркнул Гоша Суботенко.