Журнал о строительстве

Стoит oтмeтить, чтo нынeшниe стaвки aрeнды в склaдскиx пoмeщeнияx срaвнимы сo стaвкaми в нeкoтoрыx гoрoдax Eврoпы. «Прoдaвцы – сoбствeнники, кoтoрыe гoтoвы выйти из актива, а также банки, у которых в залоге находится складская недвижимость. При этом спрос в 2015 году сократился практически вдвое по сравнению с прошлым годом. в месяц или от $2,5 до $4,5. м, приводят данные в консалтинговой компании DTZ. По его словам, в некоторых объектах ставка может снижаться и далее, а в самых востребованных — расти.ABCnews Однако существенного влияния на рынок они не окажут.Активизация спроса на рынке может начаться во второй половине следующего года, прогнозируют эксперты. Это минимальный показатель за последние восемь лет. «В следующем году ситуация на рынке складской недвижимости существенно не изменится. Дальнейшее падение импорта повлечет за собой снижение потребности в аренде складов для хранения товаров», — отмечает Фёдор Арбузов. В ближайшее время предпосылок для улучшения экономики страны не предвидится. Ставки в классе «В» ниже примерно на 20%», – говорит руководитель департамента промышленной и логистической недвижимости в консалтинговой компании DTZ Украина Фёдор Арбузов. м. С учетом уровня вакантности и ставкой аренды срок окупаемости объектов составляет более 15 лет, говорит Федор Арбузов. Сейчас объекты класса «А» сдаются по цене в диапазоне от 50 до 100 грн за кв. «Рынок еще не достиг дна. «Собственники складских объектов класса «А» начинают включать операционные затраты в стоимость аренды помещений», – добавляет старший консультант департамента складской недвижимости консалтинговой компании Colliers International Наталья Сокирко.Девелоперам не интересенСкладской рынок недвижимости сейчас малопривлекателен для девелоперов. складских помещений. С начала года на рынок вышло три новых объекта суммарной площадью 62 тыс. При этом рынок не достиг дна, считают эксперты, и в 2016 году ставки аренды продолжат снижаться.Отказ от валютыОбщий объем современных складских помещений в Киеве и области составил примерно 1,8 млн кв. С учетом этого, а также небольшого количества новых предложений, на рынке сейчас пустует около 10-12% складских площадей. Для более успешных складов этот срок составляет 10-12 лет против 7-8 лет ранее. кв. Как правило, в таких сделках объекты продаются по цене ниже себестоимости, что очень выгодно для нового владельца», – уточняет эксперт.Основные показатели рынка складской недвижимости 201220132014Q1 2015Q2 2015Q3 2015Новое предложение (кв. На рынке пустует 10-12% помещенийАрендные ставки на самые дорогие складские помещения Киевщины упали до $2,5-4,5 за кв.