19 ноября, 2021 
AdminGWP Стрoитeли Aлтaйскoгo крaя пo итoгу 2021 гoдa мoгут сдaть в эксплуaтaцию рeкoрдный oбъём жилья – oкoлo миллиoнa квaдрaтныx мeтрoв. Нeскoлькo лeт дeвeлoпeры мeчтaли oб этoм пoкaзaтeлe, нo oн кaзaлся нeдoсягaeмым. И вoт нaкoнeц-тo цeль пoчти дoстигнутa. Нo зaстрoйщики всегда жe oпaсaются, чтo взлёт oтрaсли будeт нeдoлгим, и ужe чeрeз пaру лeт в рeгиoнe oщутят oстрый дeфицит дoлёвoк.
«Совершенно взaимoсвязaнo»
Зa янвaрь-сeнтябрь в Aлтaйскoм крae зaстрoйщики ужe вoзвeли 612 тыс. квaдрaтныx мeтрoв жилья. После информации сервиса жилищного строительства «Жилище.РФ», это рекордное достоинство за последние десять планирование:
– за девять месяцев 2020-го в регионе построили 475 тыс. «квадратов»;
– по (по грибы) январь-сентябрь 2019 возраст – 474 тыс. квадратных метров;
– по (по грибы) январь-сентябрь 2018 годы – 566 тыс. «квадратов»;
– ради девять месяцев 2017 лета – 379 тыс. квадратных метров.
Девелоперы (так больше всего власти региона) сделано несколько лет мечтали о томик, чтобы увеличить темы строительства и ма показатели нацпроекта «Жильё и городская окружение». По его условиям, в Алтайском крае к 2024 году должны срубить 5 млн квадратных метров. Пользу кого этого нужно ежегодно конструировать 954 тыс. «квадратов». Эксперты предполагают, кое-что эту планку место преодолеет по итогам 2021 лета.
Правда, аплодировать сим показателям не стоит. Квартирный прорыв – сие отнюдь не качественное формирование отрасли и стремление девелоперов упражнять город, а лишь повторение 2018 года. Коли на то пошл в России грянула строительная преобразование.
«Действительно, мы готовы прийтись к рекордным показателям. Дело в волюм, что в 2018 году было выдано огромное нажин разрешений на строительство. Сейчас, спустя два года, и вводят рекордное кватернион квадратных метров», – объясняет старательный директор Союза строителей Алтайского края Вячеславка Ширшов.
В 2018 году в России объявили, сколько с 2019 года отрасль переходит получи модель проектного финансирования. Возлюбленная предполагает, что средства дольщиков для весь период строительства хранят в банках получай счетах эскроу. Застройщики безвыгодный могут привлекать деньги покупателей умереть и не встать время возведения дома: ход к ним компании получают в какие-нибудь полгода после сдачи объекта. Девелоперы строят ЖК либо в собственные, либо на кредитные капитал. В 2018 году эта марка шокировала алтайских застройщиков, того они поспешили набрать разрешений получи и распишись строительство до введения реформы, так чтоб обеспечить себя работой сверху ближайшие годы. Так, в сие время было выдано 56 разрешений.
Все же успех 2021-го кончай краткосрочным. В следующем году строителям, верно, ещё удастся его сказать еще раз, но затем наступит несостоятельность.
«Если посмотреть бери число* выданных разрешений возьми строительство в прошлом и этом годах, так их в два-три раза больше, чем в 2018-м. Это итак, что через два-три возраст объём вводимого жилья короче в два раза меньше. Весь взаимосвязано», – отмечает рецензент.
В грядущем снижении темпов строительства вины девелоперов кого и след простыл. Одной из главных причин, что так компании получают поменьше разрешений на строительство, – безвластие «земельных» перспектив. Ещё немножечко лет назад бизнесмены возмущались, фигли в городе заканчиваются свободные и крупные участки во (избежание строительства.
Решить проблему может не более чем обновлённый генплан города, кой позволит возводить жильё, во, в квартале недалеко через аэропорта. Однако хватить поправки к документу, действующему с 2019-го, обещают не более того к 2023 году.
Радуйся подъёму, же готовься к провалу
Все еще же грядущий кризис наверно не сказывается на строительной отрасли: надобность на вводимые «квадраты» циклопический, большинство квартир раскупают пока что на стадии котлована. Как бы рассказали amic.ru в отделе продаж одной изо строительных компаний, в сравнении с ажиотажным 2020 годом ноль сделок сократилось лишь сверху 10%.
«Спрос на жильё соответственно-прежнему высокий. В первую порядок раскупают небольшие квартиры – «однушки» и «двушки». Новостройки площадью паче 100 квадратных метров традиционно приобретают по (по грибы) несколько месяцев до сдачи под своей смоковницей в эксплуатацию. Но на час завершения объекта все квартиры ранее распроданы», – отметили в компании.
Девелоперы рады тому, яко спрос на квартиры нестабильно высокий, несмотря на возросшие цены. (до, только по официальной информации «Жилище.РФ», за год новостройки в Барнауле подорожали получи и распишись 20%: если в ноябре 2020 возраст один квадратный метр стоил в среднем 54,7 тыс. рублей, в таком случае осенью 2021-го – 65,7 тыс. рублей. Риелторы Барнаула до этих пор сообщили , что возьми некоторые сегменты цены выросли в пара раза и более.
Зато сейчас резко повышать цены в жильё (даже если сие оправданно увеличением стоимости материалов) компании опасаются, говорит Славуся Ширшов. Он отмечает, кое-что последние месяцы воздух для приобретения новостроек стали сложнее, чего) стремительное их удорожание может «задать страху» жителей края и Барнаула. С-за этого компании (сих не берутся прогнозировать, каким хорош 2022 год в разрезе спроса и цен.
«Застройщики работают без (малого на максимуме. Жилищное развертывание в хорошей «физической» форме. Же компании не рады резкому росту цен сверху недвижимость, который произошёл в 2020 году. Они вышли держи пиковые показания по вводу жилья, а в то же дата подкосили платежеспособность населения. Цены выросли возьми всё. Застройщики знают, если только ещё пять тысяч рублей вслед квадратный метр «накинут», ведь всё, будет провал. У нас и льготную ипотеку отменили (диспетчер работает, но с 1 июля 2021 лета действуют новые правила выдачи кредитов, изо-за чего спрос держи льготу резко упал, – прим. ред.), исходный взнос по ипотеке увеличили. Факторы угоду кому) приобретения жилья стали невыгодно отличается от. Это при том, подобно как стоимость квартир стала ранее», – отмечает спирт.
*Цифры
В 2018 году в Алтайском крае выдали 56 разрешений нате строительство, в 2019 – 37, в 2020 – общей сложности 22, а за десять месяцев 2021 годы – 17 разрешений.
Опубликовано в рубрике