Журнал о строительстве

Кaк стaлo извeстнo Нaциoнaльнoй энциклoпeдии стрoитeльствa ProfiDom.com.ua, в 2021 гoду стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa жилoй зaстрoйки вырaстeт примeрнo нa 20%. Тaкoй прoгнoз сдeлaли экспeрты рынкa нeдвижимoсти.

Пo инфoрмaции журнaлистoв ProfiDom.com.ua, oб этoм рaсскaзaл пoртaл UBR.ua Про нaчaлa, — крупный стoличный зaстрoйщик «Киeвгoрстрoй» oбъявил o пoвышeнии цeн нa 5% с 1 фeврaля. Пo слoвaм прeзидeнтa кoмпaнии Игoря Кушнирa, пoвышeниe зaтрoнeт всe вoзвoдимыe объекты компании.

Эксперты отмечают, что-то в текущем году стоит чаять значительного роста цен в жилье: «Однозначно, стоимость квадратного метра сверху первичном рынке будет подниматься, процентов на 20 следовать год»

Ключевые рыночные факторы – цифра сделок на первичном рынке в 2021 году закругляйтесь сокращаться. У застройщиков не пора и совесть знать финансирования проектов в должной степени. За вычетом этого, себестоимость строительства, в часть числе, из-за повышения цен сверху газ, увеличится.

Поэтому, 5% через «Киевгорстроя» – это только почин, — уверены эксперты. Встарь всего, будут расти цены в сегменте управитель-жилья, потому что с те наблюдается «наименьший запас прочности». В категории производство- и элитного жилья маржа больше, поэтому можно предположить наращив стоимости в пределах 10%.

Здесь, возможны двоечка сценария развития событий.

Унылый – если еще будут локдауны, и когда правительство не разберется с обанкротившейся «Аркадой», в таком случае украинцы еще больше разочаруются в первичном рынке недвижимости. Сделано, около 30% покупателей, до этих пор интересовавшихся инвестициями в «первичку», перешли получи вторичный рынок. И эта стремление будет только усиливаться.

Сие приведет к тому, что субсидирование уже начатых проектов полноте минимальным. Застройщики будут вынуждены, либо прибавить темпы строительства, либо не выделяя частностей заморозить объекты, что может навести к ряду банкротств.

Оптимистический предсказание – если не будет жестких локдаунов и «все закругляйтесь плюс-минус стабильно». Примерно (сказать), государство поможет с достройкой объектов «Аркады» и «Укрбуда».

Раз такое дело, люди понесут деньги возьми «первичку», потому что сие единственный рынок, на котором дозволено чуть-чуть заработать, — прогнозируют эксперты. Согласно их словам, в 2021 году предвидится на 30% снижение ввода в эксплуатацию новых квадратных метров. И загодя всего, это отразится сверху сегменте эконом-жилья.

Угоду кому) рынка это, вообще-в таком случае, хорошо. Потому, что нехватка сейчас намного меньше, нежели предложение и, как следствие, нежели меньше жилья вводится (в эксплуатацию), тем превыше шансов, что у застройщика сие жилье будет выкуплено

Осуществимо, в «Киевгорстрое» посчитали, что у потребителей «растет покупательская способность», — прошел слух специалисты, но, уверены они, возьми 99% этот шаг вызван растущей инфляцией.

Рост на 5% коснется, в первую колонна, сегмента эконом-жилья. Таким образом, биржа пытается догнать инфляционные процессы. А в категории жилья через $150 тыс. спрос паче-менее постоянен, но его обособленный вес небольшой. Поэтому, и заражение на всю индустрию – незначительное.

Ценообразование в жилых комплексах зависит через множества факторов и переменных, промежду которых особую роль играет локация, финитизм, формат, себестоимость строительства, инфраструктурные решения и расходование на благоустройство территории

В этом месте, нужно понимать, что изменение цены происходит в рынке неравномерно. Может взяться, что два «одноклассника» (двое проекта в одном классе) согласно соседству будут отличатся ровно по цене на 5-10% и побольше, в зависимости от степени готовности проектов, уровня платежеспособного спроса, качественных характеристик ЖК.

Средневзвешенная каф на «первичке» в перспективе первого квартала короче расти, даже, несмотря возьми замедление продаж в январе изо-за локдауна. Тянет цены вира растущая себестоимость: цены держи стройматериалы, что отечественные, кое-что иностранные, поднимаются, строительно-монтажные работы дорожают. В среднем точно по рынку будем наблюдать приращение в пределах 1,5-3% за дим

В лучшем положении окажутся популярные сегодня проекты в форматах «город в городе», многофункциональные ЖК, сервисные комплексы, удивительно-концепты со степенью готовности превыше 30% и высокими темпами строительства. «Именно, сверху такие проекты в категориях удобства+ и бизнес-класса охотится реальный клиент», – говорят специалисты по мнению недвижимости

Эти проекты, в зависимости через степени готовности, перехода нате более высокий цикл, уровня спроса и индивидуальных характеристик могут умножиться. Ant. уменьшиться в цене в два-три раза вне средневзвешенной за тот но период.

Потенциал для роста цены усиживать в Киеве и столичном регионе, особенно учитывая интенсификация спроса на загородную остолбенение в связи с коронавирусом. Во Львове и Одессе – сие перспективные направления для спекулятивных инвестиций, учитывая развитие внутреннего туризма, спрогнозировала спецушник.

При этом, эконом-раздел будет дорожать несущественно, а, как я погляжу, где-то даже пойдет в ценовой демпинг или дисконтирование превыше рыночного.

Покупатель сегодня выбирает максимально высокое покрой среды для жизни, отталкиваясь ото индивидуальных предпочтений и потребностей. Так, в то же время, обращают участие и на динамику на площадках, финансовую основательность компании, опыт и портфель реализованного жилья.