21 марта, 2017 
AdminGWP Слaбый спрoс умeньшил мeдиaнную цeну квaртир нa 9,8% дo $1053 зa кв.м в срaвнeнии с янвaрeм
В фeврaлe нaблюдaлaсь низкaя aктивнoсть нa рынкe втoричнoй нeдвижимoсти Киeвa. Слaбый спрoс умeньшил мeдиaнную цeну прeдстaвлeнныx нa пoртaлe нa втoричнoм рынкe квaртир нa 9,8% дo $1053 зa кв.м в срaвнeнии с янвaрeм 2017. Нo, нeсмoтря нa тaкoe существенное снижение в последнем месяце зимы, в марте, можно ожидать рост объема предложения за счет впервые представленных к продаже объектов, что может повлиять на рост средней цены предложения. Цены впервые представленных к продаже квартир, обычно существенно выше, чем показатель цены предложения квартир, которые уже есть в продаже в течении длительного времени. Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за февраль 2017 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска жилой недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (384 356 посещений за февраль 2017 года).
В феврале медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила $1053 за кв.м, что на 9,8% ниже значения в январе. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир упал на 7,5% до $1000 за кв.м. Двухкомнатные квартиры подешевели на 10% — до $1086 за кв.м. Трехкомнатные квартиры снизились в цене на 8% — до $1024 за кв. Медианная цена 4-х и более комнатных квартир опустилась на 6%, до $1450 за кв.м.
За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала опустилась на 14%, при том что 4-х комнатные и более квартиры за этот период подешевели более чем на 21%. С начала 2014 г. падение по всем категориям составило 41% в долларовом эквиваленте. Медианная цена предложения по районам Киева в феврале 2017 г. составила:
В феврале спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до $30 тыс., оставался наивысшим – 58% от общего количества запросов к базе данных портала. На втором месте – квартиры в диапазоне $50–70 тыс. с долей запросов 18%. Спрос на жилье с ценой от $70 тыс. остается невысоким – 12% запросов к базе данных портала. Медианная цена предложения по районам Киева в феврале 2017 г. составила:
Спрос на двухкомнатные квартиры в феврале 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 45%. 34% запросов пользователей портала были сосредоточены в категории однокомнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
В начале весны прогнозируем активизацию маркетинговой активности продавцов на рынке вторичной недвижимости Киева, а также возможно увеличение объема предложения.
Ценовые значения могут демонстрировать краткосрочную разновекторную направленность, хотя на более длительных отрезках времени предпосылки к росту отсутствуют. Следует отметить, что глобальные политические и экономические риски оказывают на украинский рынок недвижимости воздействие по силе не уступающее локальным факторам. Тенденции к дальнейшей стагнации на вторичном рынке столицы в ближайшие месяцы будут сохраняться.
СПРАВКА. Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 28 февраля 2017 года. Количество посещений за данный период составило 384 356 (Universal Analitics).
Опубликовано в рубрике