8 февраля, 2017 
AdminGWP Oснoвными причинaми умeньшeния вaкaнтнoсти являются низкий oбъeм ввoдa и рoст спрoсa нa oфисы
Дoля вaкaнтныx плoщaдeй нa oфиснoм рынкe Киeвa в 2016 гoду снизилaсь нa 4,9 п.п. – дo 19,3%, чтo стaлo сaмым знaчитeльным гoдoвым умeньшeниeм пoкaзaтeля зa всю историю рынка. Об этом свидетельствуют данные компании JLL.
Рекордное сокращение наблюдалось как в классе А (на 9,6 п.п., до 26,0%), так и в классе В (на 3,5 п.п., до 17,4%). Основными причинами уменьшения вакантности являются низкий объем ввода и рост спроса на офисы.
За 4-й квартал доля свободных площадей снизилась незначительно (на 0,1 п.п.) за счет уменьшения показателя в классе А на 1,6 п.п. В классе В за последние три месяца года вакантность увеличилась на 0,4 п.п. вследствие нового ввода. В 4-м квартале были введены новые очереди в бизнес-центре на Лейпцигской ул., 15-А, и бизнес-парке «Протасов» (совокупная площадь – 20,4 тыс. кв. м).
В целом за 2016 год офисный рынок Киева увеличился на 36,5 тыс. кв. м, что на 10% уступает результату 2015 году и является наименьшим вводом за всю историю наблюдений. Впервые за шесть лет на рынок не вышли новые объекты класса А.
Объем сделок аренды в 2016 году увеличился на 17% по сравнению с предыдущим годом и достиг 186,9 тыс. кв. м, из которых около 45,8 тыс. кв. м пришлось на 4-й квартал. Объем чистого поглощения, в свою очередь, вырос на 20% — до 106,9 тыс. кв. м за год.
«Улучшение макроэкономической ситуации – рост ВВП и промышленного производства, снижение инфляции – привело к увеличению спроса на офисные площади. Прежде всего высокая арендная активность наблюдалась со стороны производственного и IT секторов, на которые пришлось три четверти всех сделок на офисном рынке Киева в 2016 году, – отмечает Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина). – Рост спроса привел к стабилизации арендных ставок, снижение которых прекратилось во 2-й половине 2016 года. На настоящий момент максимальная базовая арендная ставка на офисном рынке Киева составляет 340 долл. за кв. м год (28 долл. за кв. м в мес.). В то же время темпы восстановления экономики еще недостаточны для роста ставок аренды, и мы не ожидаем их увеличения в 2017 году».
Опубликовано в рубрике