7 декабря, 2016 
AdminGWP Пo итoгaм нoября мeдиaннaя цeнa нa втoричнoм рынкe Киeвa в дoллaрoвoм эквивaлeнтe снизилaсь нa 0,7% и сoстaвилa $1188 зa кв. м
Зa 10 мeсяцeв 2016 гoдa ВВП Укрaины прoдeмoнстрирoвaл нeзнaчитeльный рoст, нo в тo жe врeмя, oтсутствиe устoйчивoсти, и сoxрaнeниe высoкиx экoнoмичeскиx и пoлитичeскиx рискoв прoдoлжaют oкaзывaть нeгaтивнoe влияниe нa рынoк нeдвижимoсти стрaны. Пo итoгaм нoября мeдиaннaя цeнa нa втoричнoм рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 0,7% и составила $1188 за кв. м. Несмотря на относительно не высокую динамику ценовой коррекции в прошлом месяце, следует обратить внимание на низкую активность на рынке в целом, а также на особенности спроса, который сосредоточен, в основном, в наиболее дешевом ценовом сегменте.
С января по октябрь 2016 года ВВП Украины по данным Минэкономразвития вырос на 1,2%. В ведомстве отметили, что такая динамика соответствует правительственным прогнозам, согласно которым по итогам 2016 года рост ВВП по-прежнему ожидается на уровне 1%.
Основные факторы позитивной динамики ВВП в январе-октябре 2016 года − повышение мировых цен на продукцию украинского экспорта, улучшение финансовых результатов предприятий, увеличение внутреннего спроса, увеличение индекса деловых ожиданий, а также низкая статистическая база. По мнению министерства, рисками для роста украинской экономики до конца года могут стать такие факторы, как падение цен на сырьевую продукцию из-за возможного замедления роста экономики Китая, расширение торговых ограничений и обострение военного конфликта со стороны РФ, а также усиление девальвационных процессов и ускорение инфляции.
В ноябре медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила $1188 за кв. м, что на 0,7% ниже значения в октябре. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир снизился на 1% − до $1099 за кв. м. 2 –х комнатные квартиры подешевели всего на 0,25% − до $1213 за кв. м. 3-х комнатные квартиры упали в цене на 1,4% − до $1136 за кв.м. Медианная цена 4-х и более комнатных квартир просела наиболее существенно, на 3%, до $1628 за кв. м.
За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 11%, а с начала 2014 г. падение составило 34%.
Медианная цена предложения по районам Киева в ноябре 2016 г. составила:
В ноябре спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до $30 тыс., оставался наивысшим – 53% от общего количества запросов к базе данных портала. На втором месте – квартиры в диапазоне $50– 70 тыс. с долей запросов 24%. Спрос на жилье с ценой от $70 тыс. остается невысоким – 13% запросов к базе данных портала.
Спрос на 1-но комнатные квартиры в ноябре 2016 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 48%. 29% запросов пользователей портала были сосредоточены в категории 2-х комнатных, 3-х комнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 22% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
В последующие месяцы прогнозируем сохранение основного спроса на квартиры в сегменте до $30 тыс., а динамика снижения стоимости многокомнатных квартир будет существенно превышать среднерыночный показатель коррекции. В период традиционного снижения активности покупателей зимой, а также характерной курсовой волатильности гривны во время новогодних праздников, следует ожидать сохранение существующих тенденций на рынке недвижимости.
СПРАВКА. Исследование рынка жилой недвижимости Киева за ноябрь 2016 года провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (420 743 посещения за ноябрь 2016 года).
Исследование базируется на анализе следующих данных: информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева, а также данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра. Методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 ноября 2016 года. Количество посещений за данный период составило 420 743 (Universal Analitics);
Address.ua
Опубликовано в рубрике